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Pourquoi une des meilleures SCPI : Nova Pierre Allemande, ferme ses portes ?

Lancée en 2014 par la société de gestion Paref, la SCPI Nova Pierre Allemagne n’a pas hésité à se positionner exclusivement sur le marché de l’immobilier allemand. L’Allemagne affiche effectivement une croissance solide, un excédent budgétaire depuis plusieurs années.

Une stratégie innovante à l’époque sur le marché immobilier allemand porte rapidement ses fruits.

Un rendement élevé

Les prix de l’immobilier bien qu’ayant pris entre 7% et 8% ces 3 dernières années reste encore contenu comparativement au marché Français. Les taux de vacance locative sont extrêmement faibles dans cette économie solide. Le risque de perte en capital est extrêmement réduit.

Le patrimoine de Nova Pierre Allemagne est composé essentiellement de murs de commerce et de magasins en Vefa ou biens récents qui procurent immédiatement des revenus.

En seulement 5 ans, le rendement de démarrage à 3,24% en 2015 est passé à 4,77% en 2018 et jusqu’à 4,90% si l’on prend en compte la distribution d’un report à nouveau.

Une fiscalité attractive

En plus du dynamisme de son marché immobilier de prédilection, Nova Pierre Allemagne bénéficie de la fiscalité attrayante de sur l’immobilier outre Rhin.

En effet lorsqu'en France les revenus fonciers sont taxés à la tranche marginale d’imposition (pouvant aller jusqu’à 45%) plus les prélèvements sociaux 17,2% soit un maximum de 62,2% … la fiscalité allemande est bien plus clémente avec un taux fixe de 15,8%.

Par convention fiscale avec l’Allemagne et afin de ne pas subir une double imposition sur les revenus fonciers, l’investisseur va bénéficier d’un crédit d'impôts calculé en fonction de son taux moyen d’imposition.

Sans rentrer dans les détails du calcul, pour un foyer disposant d’une tranche marginale à 30% et pour une SCPI Française au rendement de 4,77% et Nova Pierre Allemagne à 4,77% (après le paiement de l’impôts allemand)




Le rendement après impôts est nettement supérieur pour la SCPI Allemande.

Victime de son succès

L’objectif de Paref était pour 2018 d’atteindre 100M€… Objectif largement dépassé puisque c’est 400M€ qui ont finalement été atteint fin 2018. La SCPI ferme ses portes à la collecte seulement 5 ans après sa création. En effet ses statuts ne lui permettent pas de dépasser 400M€ de collecte.

Aucune inquiétude à avoir, la souscription est terminée, mais la SCPI continue de fonctionner normalement comme d’autres SCPI fermé à la souscription. Elle va encaisser les loyers et les distribuer toujours avec la même fiscalité attractive pour le plus grand bonheur de nos clients investisseurs.

Une renaissance pour 2019

Nos clients nous interrogent sur l’avenir… Comment continuer à investir sur le marché porteur Allemand. Il existe bien entendu d’autres SCPI permettant de diversifier son patrimoine à l’étranger.

Mais le savoir-faire de Paref dans ce domaine reste remarquable. Pour cela la société de gestion à déjà annoncé le lancement d’une nouvelle SCPI au nom original de Nova Pierre Allemagne 2 sur le même principe que sa grande sœur.

Nous souhaitons le même succès ça cette petite dernière. Si vous souhaitez être averti de l’ouverture à la collecte de Nova Pierre Allemagne 2 merci de renseigner votre email :


Philippe Agnelli
 

Titulaire d’un double master en sciences informatiques et en gestion internationale de fortune, Philippe Agnelli s’est spécialisé dans l’ingénierie financière du patrimoine et de l’immobilier. Fort de son expérience de manager et de son degré d’exigence dans les affaires, il investit depuis plusieurs années dans tous les domaines de l’immobilier : la location nue, meublée, meublés touristiques saisonniers sans oublier les locaux commerciaux et les bureaux. Ce sont des investissements importants réalisés en nom propre, par le biais de SCI ou même en viager. Doté d’un tempérament de visionnaire dans la composition d’un patrimoine, il a su très vite détecter l’efficacité des SCPI pour leur concept, gestion et coût d’administration. Fort de cette expertise et souhaitant toujours mieux conseiller ses clients, Philippe Agnelli fonde le site de distribution de SCPI en direct www.scpipremium.fr.

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