Philippe Agnelli

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Titulaire d’un double master en sciences informatiques et en gestion internationale de fortune, Philippe Agnelli s’est spécialisé dans l’ingénierie financière du patrimoine et de l’immobilier. Fort de son expérience de manager et de son degré d’exigence dans les affaires, il investit depuis plusieurs années dans tous les domaines de l’immobilier : la location nue, meublée, meublés touristiques saisonniers sans oublier les locaux commerciaux et les bureaux. Ce sont des investissements importants réalisés en nom propre, par le biais de SCI ou même en viager. Doté d’un tempérament de visionnaire dans la composition d’un patrimoine, il a su très vite détecter l’efficacité des SCPI pour leur concept, gestion et coût d’administration. Fort de cette expertise et souhaitant toujours mieux conseiller ses clients, Philippe Agnelli fonde le site de distribution de SCPI en direct www.scpipremium.fr.

Epargne Pierre labélisée ISR : trois vidéos pour comprendre !

SCPI Épargne Pierre vient d'obtenir le label ISR Immobilier.

Le label ISR, qui signifie 
« Investissement Socialement Responsable » est un label d'État qui atteste que les actifs de cette SCPI sont gérés dans une démarche durable, selon les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (on parle de critères ESG).

Pour Épargne Pierre, cette labélisation a nécessité de recueillir plus de 16 000 données auprès de plus de 500 locataires et prestataires sur une durée de 18 mois. En découle une meilleure connaissance du patrimoine et un alignement entre les acteurs (propriétaire, locataires, prestataires) qui renforcera notre capacité à valoriser le patrimoine à long terme tout en visant des objectifs environnementaux, sociaux et de gouvernance.

SCPI : des incertitudes mais toujours aussi résiliente

Présentées par certains comme des véhicules financiers parfaitement immunisés à la crise de la covid-19, les SCPI apparaissent pour d’autres experts trop dangereuses par les temps qui courent… du moins jusqu’à la livraison d’un vaccin fiable. C’est principalement la question du rendement annuel qui est le plus directement impacté aujourd’hui et cristallise les craintes.

En effet, la nature de l’activité du patrimoine de la SCPI aura un impact direct très fort sur les valorisations patrimoniales de ces secteurs. Certaines rencontreront des difficultés à percevoir les loyers de leurs locataires. On pense notamment aux activités fragilisées comme les commerces de centre-ville et le domaine du tourisme. L’immobilier de bureau pourrait, lui aussi, subir ce genre de désagrément. Le taux de vacance locative, à moins de 5% l’année dernière, est en train de remonter sensiblement au-dessus des 6% d’après les premières constatations sur le troisième trimestre 2020.

A contrario, les plus-values, second mécanisme de création de valeur pour les associés des SCPI, restent, pour le moment, le moins impactées. En effet, la valeur patrimoniale des fonds n’est pas ajustée en temps réel.

De bons chiffres pour les SCPI gérées par Norma Capital

En cette période de difficultés sanitaires, économiques et empreinte d'incertitudes, la société Norma Capital annonce des chiffres rassurant sur le taux de recouvrement de ses SCPI.

En effet pour la SCPI Vendôme Régions :

  • Le taux de recouvrement des loyers du T3 2020 s’élève à 98 % ( Pour rappel, 96 % pour le T2 2020). Il est déjà à 80 % au 30/10 pour le 4T 2020.
  • La collecte s’établit à plus de 13 M€ pour le trimestre, portant la capitalisation de Vendôme Régions à plus de 192 M€.
  • La distribution du trimestre est de 9,74 € / part, soit un TDVM annualisé de 5,90 %. En cumulé, depuis le début de l’année 2020, le dividende par part est de 29,01 € / part. (le TDVM 2019 était de 6,10 %, pour une distribution 2019 de 39,48 € / part.)

Pour rappel, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI diversifiée, dont la stratégie d’investissement privilégie l’acquisition d’actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activité) à fort potentiel de création de valeur, dans les grandes régions françaises, pour profiter du dynamisme de ces régions et y contribuer.

Le prix de la part est de 655 € (minimum de 5 parts pour une 1ère souscription). Et le délai de jouissance se porte au 1er jour du 6ème mois.

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, n'hésitez pas à nous contacter ou à télécharger le bulletin de souscription de la SCPI Vendôme Régions

 Concernant la SCPI Fair Invest :

Le 3ème trimestre est également très bon pour la SCPI Fair Invest :

  • Le taux de recouvrement du T3 2020 est de 100 %.
  • La capitalisation de la SCPI s’élève à plus de 11 M€.
  • La distribution du trimestre est de 2,27 € / part, soit un TDVM annualisé de 4,50 %. En cumulé, depuis le début de l’année, le dividende est de 6,75 € / part. (Le TDVM 2019 était de 4,35 %, pour une distribution de 4,39 € / part.)

Pour rappel, la SCPI Fair Invest est une SCPI diversifiée, prônant une stratégie socialement responsable. Fair Invest privilégie les actifs d’immobilier d’entreprise, axés sur la santé et l’éducation (crèches, cliniques…). A terme, la SCPI Fair Invest souhaite obtenir le label ISR Immobilier, gage de son engagement socialement responsable.

Le prix de la part est de 200 € (minimum de 5 parts pour une 1ère souscription). Et le délai de jouissance se porte à 120 jours.

Si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, n'hésitez pas à nous contacter ou à télécharger le bulletin de souscription de la SCPI Vendôme Régions

A suivre

Primonial REIM : la résilience des SCPI face à la crise

Challenges Après la crise sanitaire liée au Covid-19, la France prévoit une récession historique. Stéphanie Lacroix, directrice générale de Primonial REIM, dresse le bilan du 1er semestre 2020 et explique pourquoi ce choc économique a eu un impact limité sur les SCPI du groupe. (…) Lire la suite L’article Primonial REIM : la résilience des SCPI face à la crise est apparu en premier sur Club Patrimoine | Les experts du patrimoine privé et professionnel.

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Quoi de neuf dans la SCPI ActivImmo ? (Alderan)

Acquisitions, collecte en hausse, dividende en lien avec l’objectif d’ActivImmo : le BTI du 2ème trimestre de votre SCPI enfin en ligne ! Lire la suite L’article Quoi de neuf dans la SCPI ActivImmo ? (Alderan) est apparu en premier sur Club Patrimoine | Les experts du patrimoine privé et professionnel.

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