Philippe Agnelli

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Titulaire d’un double master en sciences informatiques et en gestion internationale de fortune, Philippe Agnelli s’est spécialisé dans l’ingénierie financière du patrimoine et de l’immobilier. Fort de son expérience de manager et de son degré d’exigence dans les affaires, il investit depuis plusieurs années dans tous les domaines de l’immobilier : la location nue, meublée, meublés touristiques saisonniers sans oublier les locaux commerciaux et les bureaux. Ce sont des investissements importants réalisés en nom propre, par le biais de SCI ou même en viager. Doté d’un tempérament de visionnaire dans la composition d’un patrimoine, il a su très vite détecter l’efficacité des SCPI pour leur concept, gestion et coût d’administration. Fort de cette expertise et souhaitant toujours mieux conseiller ses clients, Philippe Agnelli fonde le site de distribution de SCPI en direct www.scpipremium.fr.

Nouvelle acquisition pour la SCPI Primopierre

La SCPI Primopierre a fait l'acquisition de 24.400 m² de bureaux non loin de la porte de Vanves (quartier au sud de Paris). 

L'immeuble sur 13 étages se compose d'espaces de réunion, d'un parking et de plusieurs terrasses avec vue sur la capitale. 

Cette immeuble de 1970 a été rénové et il est maintenant contemporain et de très bonne qualité. Il a les certifications environnementales BREEAM,HQE et BBC et a reçu le prix français de la construction pour ses nombreuses qualités. 

L'immeuble "Le jour", a été vendu par la société américaine Tishman. 

Source Primonial REIM

SCPI Urban Coeur commerces : Première acquisition

Depuis sa création il y a déjà plus de 1 an, la SCPI Urban Coeur Commerces de la maison de gestion Urban Premium vient de réaliser sa première acquisition avec l'achat de murs de commerces dans plusieurs villes en France.

Ces locaux commerciaux sont principalement situés en centre ville de Nantes, Aix en Provence, Orléans et Lens pour une surface totale de 3 000 m². Même si la majorité des locataires sont des commerçants indépendants, il y a également de grandes sociétés comme Orange, la Caisse d'Epargne ou Carrefour. 

Pour rappel la SCPI a comme objectif de constituer un patrimoine diversifié de commerces. Pour le moment, objectif réalisé. 

Montant de l'opération : 4.2 millions d'euros (hors frais et hors droits). 

Source :  Urban Premium, le 07/01/2020

SCPI Pierval Santé : nouvelles acquisitions au Portugal

Image par Filip

Pour sa toute première acquisition au Portugal, la SCPI Pierval Santé investie dans six nouveaux actifs. 

Avec cet investissement, 3% de son patrimoine est présent au Portugal, 40% en France, et le reste en Allemagne et en Irlande. 

Quels sont ces nouveaux investissements ?

Cinq EPHAD et résidences services ainsi qu'une clinique ophtalmologique. 

Source : La française 16/11/19

Pierre 48 devient SCPI Novapierre Résidentiel

Photographie Par Xiongmao

Suite à un vote en assemblée générale, la SCPI Pierre 48 de la maison de gestion Paref change de nom. 

Elle se dénomme à présent SCPI Novapierre Résidentiel. 

Pourquoi changer de nom ?

Dès le départ, sa cible était d'acquérir des appartements occupés en Loi de 1948. Or, ce type de bien se fait de plus en plus rare sur le marché. La SCPI a donc élargie son activité en investissant dans des appartements occupés par des locataires maintenables selon la Loi de 1989. De plus, elle pourra acquérir des biens en démembrements, en viagers, ainsi que sous d'autres conventions d'occupation sociale.  

Son objectif

Son objectif reste toujours le même : investir en immobilier locatif résidentiel décoté pour occupation.

Source : Paref gestion 15/12/2019

Acquisition marseillaise pour la SCPI Affinités Pierre

Gérée par Groupama Gan REIM, la SCPI décide de conquérir un nouveau territoire. 

La SCPI a acquis 217m² de boutique sur la Cannebière. En plein centre ville, cet emplacement est attractif et de qualité. 

Le seul et unique locataire est SFR pour un durée ferme de 6 ans. Le prix au mètre carré s'élève à 18 000 euros. Le rendement ressort à 4,7%. 

Montant de l'opération : 4 millions d'euros.  

Source : au 20/10/19, Groupama Gan REIM société de gestion de la SCPI Affinités Pierre

Un hôtel particulier pour la SCPI PF Grand Paris

Situé dans l'un des plus beaux quartiers de Paris, cet hôtel particulier rénové en 2015 renforce la qualité des actifs de la SCPI Parisienne. 

Les locaux de 560m² sont entièrement loués par des Avocats.

En plein centre de Paris, proche de l'avenue de la Grande Armée et de la Porte Maillot, cet actif ne risque pas de perdre en valeur et il présente de bonnes garanties de liquidité.  

La SCPI a fait le choix d'investir sur des actifs qualitatifs en Ile de France et de manière opportunisme dans Paris intra-muros comme pour cet hôtel ou le potentiel de valorisation est fort.

Source Périal Asset Management

Six nouveaux hôtels pour la SCPI Atream Hotels

La SCPI Atream Hotels vient d'acquérir 6 nouveaux hôtels en Belgique de 3 à 4 étoiles.

Le locataire actuel dispose d'un bail d'une durée de 24,3 ans. 

Avec cette acquisition, la Belgique est devenue le 3ème pays investi par la SCPI juste après l'Allemagne et le Pays Bas. 

Montant de la transaction : 72.9 millions d'euros. 

Source : Société de gestion Atream de la SCPI Atream Hotels. 

Nouvelle acquisition par Voisin pour ses deux SCPI

La maison de gestion a négocié Crystal Park, un nouvel actif pour ses deux SCPI Immo Placement et Foncière Rémusat.  

Toujours dans sa quête d'actif en région, Voisin acquit un nouvel immeuble en périphérie Nord de Strasbourg.

Crystal Park se situe à l'entrée de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) à Strasbourg. Cet espace compte prés de 300.000 m² de surface de bureaux sur environ 1 million de mètre carré. Les activités sont privées mais aussi publiques avec des entreprises dans l'industrielles ou à caractère innovant. L'espace EEE détient le label THD (Trés Haut Débit). Au niveau de l’accessibilité, Il est desservi directement depuis la Gare de Strasbourg avec le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS). 

Crystal Park en quelques lignes

Ce projet a été construit en 2007 et imaginé par l'architecte Jean-François Denner sur une surface de 12.450 m². Il abrite deux immeubles elliptiques sur 4 étages, de vastes plateaux de bureaux à partir de 300m² en open space et de 300 places de parking. 

Depuis plus de 10 ans, la société de téléphonie Orange occupe une grande partie des locaux avec huit autres locataires. 

Montant de l'acquisition : 18 millions d'euros. 

Lf Europimmo toujours bien implantée en Allemagne

Lf Europimmo détient un patrimoine immobilier Européen et a choisi de miser sur l'Allemagne. En effet, 60% de ses actifs y sont implantés. 

Pour continuer de développer son patrimoine, la SCPI vient d'acquérir un nouvel immeuble de bureaux à Düsseldorf, une des villes les plus dynamique du pays. L'immeuble datant de 2002 de 5 étages a une surface d'environ 10.400 m².  

Avec ses 600 millions d'euros de capitalisation, la SCPI reste parmi une des meilleurs sur le marché.

Une nouvelle acquisition pour la SCPI Epargne Pierre

Pour rappel, la SCPI Epargne Pierre atteint une capitalisation de 733 millions d'euros fin juillet 2019.

La SCPI ne s'arrete pas dans son élan et réalise une nouvelle acquisition de 9,1 millions d'euros auprès de Foncière Inéa. 


Plus exactement, Foncière Inéa c'est un immeuble de bureaux situé à Tours qui présente 3.340 m² sur 5 étages avec 108 places de parking. Il détient les labels BBC et RT 2005. Les locataires sont déjà présents dans les lieux. C'est pour cela que l'actif possède un taux d'occupation financier de 98%. Ce taux fait parti des meilleurs !


Source : Voisin Immobilier, gestionnaire du fonds Epargne Pierre 24/10/19

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