Philippe Agnelli

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Titulaire d’un double master en sciences informatiques et en gestion internationale de fortune, Philippe Agnelli s’est spécialisé dans l’ingénierie financière du patrimoine et de l’immobilier. Fort de son expérience de manager et de son degré d’exigence dans les affaires, il investit depuis plusieurs années dans tous les domaines de l’immobilier : la location nue, meublée, meublés touristiques saisonniers sans oublier les locaux commerciaux et les bureaux. Ce sont des investissements importants réalisés en nom propre, par le biais de SCI ou même en viager. Doté d’un tempérament de visionnaire dans la composition d’un patrimoine, il a su très vite détecter l’efficacité des SCPI pour leur concept, gestion et coût d’administration. Fort de cette expertise et souhaitant toujours mieux conseiller ses clients, Philippe Agnelli fonde le site de distribution de SCPI en direct www.scpipremium.fr.

Pf Grand Paris : « Devenir la première des SCPI spécialisées sur la zone du Grand Paris ».

Depuis 1996, la SCPI Pf grand paris gérée par Périal ne cesse de se développer et de grandir. En 2018, la SCPI investie dans plus de 176 millions d’euros d’actifs pour arriver en 2019 à une capitalisation de 674 millions d’euros. Le patrimoine immobilier de la SCPI se compose essentiellement de bureaux (94%), de commerces (4%) et de locaux commerciaux (2%).

Pf Grand Paris : Des investissements bien ciblés géographiquement

La stratégie de la SCPI est de miser sur le projet du Grand Paris qui a pour ambition de transformer l’agglomération parisienne en une grande métropole du 21ème siècle.   

La SCPI possède l’essentiel de ces investissements en région parisienne (63%).

Avec ces 50 années d’expérience, la SCPI a réussi à acquérir 126 immeubles depuis son ouverture pour un total d’environ 520 locataires.

Elle cherche aussi à se développer en périphérie de la Défense et dans la deuxième couronne sud de Paris. Pour cela, elle a investi notamment dans des actifs dans le 92 à Antony, Suresnes mais également Montreuil.  

Pf Grand Paris : Des locataires solides

La SCPI a le souhait de devenir la SCPI la plus importante au sein du projet du Grand Paris. Pour cela, elle mise sur des locataires renommés comme les multinationales Siemens, Axa, Yoplait et Eurodisney.

Pf Grand Paris : Le plafonnement des loyers, un problème dans l’immobilier commercial ?

Bonne nouvelle, grâce au SCPI de bureaux l’investisseur n’est pas pénalisé par la législation relative au plafonnement des loyers parisiens. Il est donc toujours possible de miser sur la région parisienne pour espérer un bon rendement !

D’ailleurs pour 2018, la SCPI Pf Grand Paris a affiché un rendement annuel moyen de 4.40%.  

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Vendôme Régions « un rendement annuel proche des 6% sur les quatre dernières années ! »

Créer depuis seulement 2015, la SCPI de rendement Vendôme Région affiche pourtant de très bons résultats. La SCPI, gérée depuis début 2018 par Norma Capital affiche un taux de distribution de 6.03% pour 2018, ce qui la place parmi les meilleures du marché !   

Diversification sectorielle

La SCPI a fait le choix d’élargir sa stratégie d’investissement en misant sur la diversification sectorielle. En effet, la SCPI investie dans les bureaux (63%), dans les commerces (31%) et dans les locaux d’activités (6%).  Elle mise sur leur potentiel d’optimisation à long terme.

Diversification géographique

La SCPI investie dans une grande partie du territoire Français en privilégiant les grandes métropoles de province : Hauts-de-France, Grand-Est, Nouvelle-Aquitaine, PACA-Occitanie, Auvergne-Rhône-Alpes, Centre-Val de Loire-Bourgogne -Franche Comté, Bretagne-Pays de la Loire et aussi la région Ile de France.

Des performances remarquables « L’objectif pour 2018 était d’atteindre les 6%, objectif largement assuré ! »

Avec une capitalisation de 96 millions d’euros en seulement 4 ans, un rendement de 6.03 % en 2018, une évolution du prix de la part entre 2015 et 2018 de 3.2% et un taux d’occupation de 97,00% au 31 mars 2019, Vendôme Région se place largement parmi les meilleures SCPI.

Depuis le début de l'année 2019, Vendôme Région a collecté plus de 40 millions d'euros ! Soit une collecte largement supérieure à celle de l’année 2018 au même moment. Pour éviter les effets dilutifs pour les associés déjà présents, la SCPI a rallongé son délai de jouissance en 2019, passant donc de 2 à 4 mois.

La SCPI soutient des projets à taille humaine

Directeur Commercial de Norma Capital : « La stratégie d’investissement de notre SCPI Vendôme Régions vise à soutenir des projets locaux de taille moyenne (entre 3 et 5 millions d’euros) et l’économie réelle en accompagnant nos entreprises françaises en régions ».

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Pfo : depuis le 1er juin, le prix de la part SCPI PFO est revalorisé !

Depuis 1998, la SCPI Pfo gérée par Périal ne cessent de se développer et de grandir. En 2019, elle recense 628 millions de capitalisation. Cette revalorisation de la part fait suite à une nouvelle valeur d’expertise et reflète la valeur du patrimoine de la SCPI.

Pfo : Deux axes de diversification

La stratégie de la SCPI est de miser sur la complémentarité des actifs. Pour cela, elle a fait le choix de privilégier la diversification.

Diversification sectorielle : Hôtels, résidences séniors, logements étudiants, bureaux etc.   

Diversification géographique : Investissements en Allemagne, Italie, pays Bas.

Pfo : Des diversifications qui rendent leurs performances remarquables

Cette diversification rend la SCPI rentable à long terme. En effet, elle permet de ne pas être exposée au cycle de l’immobilier de bureau.

La SCPI a su s’adapter à l’évolution de la société en pensant de façon différente et globale. Pfo recherche les meilleures opportunités pour composer au mieux son patrimoine.

Pfo : Le prix de la part ne cesse d’augmenter

Depuis 2015, le prix de la part à augmenter de 48 € !

SCPI Efimmo : « une excellente mutualisation des risques locatifs »

SCPI Efimmo : « une excellente mutualisation des risques locatifs » 

C’est en 1987 que la SCPI Efimmo voit le jour. En 2000, c’est la société Sofidy qui en récupère la gestion.  

Chiffres clés : La SCPI se compose de 916 unités locatives, de plus de 12 000 associés et d’une surface totale de 476 000 m² fin 2018.

Une présence géographique forte

Depuis sa création en 1987, Efimmo cherche à investir ailleurs qu’à Paris et en Île de France. En effet, elle privilégie le dynamisme économique, la qualité du réseau de transport, le tourisme, et le taux démographique.

Des performances remarquables 

Avec une capitalisation de 1,144 milliards d’euros et un rendement de 5.06 % en 2018, Efimmo se place parmi les meilleures SCPI.

Depuis 2017, son taux de rendement a évolué de 0.18%.

Pour une durée de détention de 15 ans, la SCPI atteindrait un taux de rendement interne de 8,92 %.

La société de gestion Sofidy et ses trois SCPI de rendement (Efimmo, Sofipierre, Immorente) affichent des taux de rendement tous supérieurs à la moyenne du marché.  

Efimmo : des immeubles et des locataires de qualités

La SCPI a fait le choix d’avoir des locataires de renommés. Parmi eux de grands groupes comme : MALAKOFF, la Société Générale, la SNCF et d’autres …

Ses locataires sont soit des administrateurs et organismes publics ou parapublics, des grands groupes privés ou des enseignes commerciales très importantes.

La SCPI apporte une grande attention à l’entretien de ces immeubles en vue d’une potentielle revalorisation future. De ce fait, les locaux ont chaque année les derniers éléments de confort et des mises à niveaux énergétiques.

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Augmentation du prix de la part corum origin

A partir du 1er juin 2019, le prix de la part CORUM Origin sera revalorisé à 1 090€ (frais et commissions de souscription inclus).

LA SCPI Corum en quelques mots :

Corum Origin « répondre à vos besoins d’aujourd’hui et à vos projets de demain ! »

Corum est une des SCPI leader sur le marché. Elle est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion indépendante créée en 2011. C’est notamment cette indépendance qui permet à Corum de générer 7.28 % de rendement en 2018. Chiffre bien en dessus de la moyenne des 4.34% pour l’ensemble des SCPI sur le marché.

Chiffres clés : La SCPI se compose de 113 immeubles avec plus de 200 locataires. Le patrimoine de Corum se compose davantage de bureaux (45%) et de commerces (22%).

Un objectif de rendement

Depuis sa création en 2012, Corum se fixe des objectifs : 6% de rendement par an. Résultat largement atteint pour le moment !

SCPI Corum

Augmentation prix part SCPI Corum

Des performances remarquables

Avec une capitalisation de 1,5 milliards d’euros et un rendement de 7.28 % en 2019, Corum Origin se place largement parmi les meilleures SCPI.

Son taux d’occupation financier est de 99.50 % au 31 mars 2019. En effet, avec des locataires de renommée mondiale comme PSA, Deutsche Bank, General Electric ou encore Microsoft, Corum affiche de très solides garanties dans ce domaine.

Investissements en Europe

Corum a vocation à saisir les opportunités de marché en France et en zone euro.

68% des immeubles détenus par Corum sont situés hors de France. En effet, avec un marché immobilier en France n’étant pas au plus haut, les autres pays européens constituent de réelles opportunités en matière de rendement locatif, notamment en Allemagne, Belgique, Portugal, Pays-Bas, Espagne, Irlande ou encore Slovénie.

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Primovie : Un investissement socialement utile et rentable !

Primonial est une des sociétés leader sur le marché des SCPI. En 2019, elle recense 17,2 milliards d’euros d’encours. En 2012, la société innove et crée Primovie : la 1ere SCPI qui investit dans les secteurs de la santé et de l’éducation.

Primovie : Une thématique bien définie 

Primonial Reim s’est tourné sur cette typologie d’actifs pour différentes raisons : le dynamisme de la natalité, le vieillissement de la population et l’évolution démographique française et européenne qui ne cessent d’accroitre.

Pour cela, la SCPI investie dans les crèches privées, les écoles, les résidences étudiantes, les centres de formation privés, les cliniques et enfin les maisons de retraites et résidences séniors.


Des performances remarquables 

Avec une capitalisation qui atteint les 2.338.565.481 € au 31 décembre 2018, Primovie s’impose parmi les 10 meilleures SCPI sur le marché en 2019.

En plus d’avoir un rendement supérieur à la moyenne des 4.35% en 2018 car il atteint les 4.89%, vous réalisez un investissement dans un marché porteur et socialement utile pour un prix de souscription à 203€.

Grâce à son extension au niveau de la zone euro, la SCPI profite de la profondeur du marché pour saisir des opportunités qui lui permettent d’afficher ces performances.

En effet, la SCPI investie en : région parisienne, province, Italie, Paris, Allemagne, Espagne.

Elle reparties ces actifs en trois secteurs différents : Santé/Sénior (65%), Bureaux (29%), Education (8%).

La SCPI décide de se diversifier 

C’est en 2017 que la SCPI investie dans des bureaux en Ile de France. Elle investit dans des lieux emblématiques loués par exemple à l’OCDE. Néanmoins, le pourcentage de bureaux reste quand même inférieur à leur thématique de départ : la santé et l’éducation.

Exemple d’une nouvelle acquisition : La Clinique du Château de Cahuzac

Pour un montant de 14 Million d’euros, Primovie investie dans cette clinique réputée et spécialisée dans les Soins de Suite et de Réadaptation (SSR). La clinique est entièrement louée par Korian pour un bail d’une durée de 12 ans. Elle se situe dans un territoire ou les besoins en soins sont très important et ou les personnes âgées aiment s’y installer.

Cet investissement confirme la volonté de la société de gestion à investir dans des biens de qualités, avec des partenaires solides et des exploitants majeurs sur le secteur.

Pour plus d’informations : voir la fiche.

Pourquoi une des meilleures SCPI : Nova Pierre Allemande, ferme ses portes ?

Lancée en 2014 par la société de gestion Paref, la SCPI Nova Pierre Allemagne n’a pas hésité à se positionner exclusivement sur le marché de l’immobilier allemand. L’Allemagne affiche effectivement une croissance solide, un excédent budgétaire depuis plusieurs années.

Une stratégie innovante à l’époque sur le marché immobilier allemand porte rapidement ses fruits.

Un rendement élevé

Les prix de l’immobilier bien qu’ayant pris entre 7% et 8% ces 3 dernières années reste encore contenu comparativement au marché Français. Les taux de vacance locative sont extrêmement faibles dans cette économie solide. Le risque de perte en capital est extrêmement réduit.

Le patrimoine de Nova Pierre Allemagne est composé essentiellement de murs de commerce et de magasins en Vefa ou biens récents qui procurent immédiatement des revenus.

En seulement 5 ans, le rendement de démarrage à 3,24% en 2015 est passé à 4,77% en 2018 et jusqu’à 4,90% si l’on prend en compte la distribution d’un report à nouveau.

Une fiscalité attractive

En plus du dynamisme de son marché immobilier de prédilection, Nova Pierre Allemagne bénéficie de la fiscalité attrayante de sur l’immobilier outre Rhin.

En effet lorsqu'en France les revenus fonciers sont taxés à la tranche marginale d’imposition (pouvant aller jusqu’à 45%) plus les prélèvements sociaux 17,2% soit un maximum de 62,2% … la fiscalité allemande est bien plus clémente avec un taux fixe de 15,8%.

Par convention fiscale avec l’Allemagne et afin de ne pas subir une double imposition sur les revenus fonciers, l’investisseur va bénéficier d’un crédit d'impôts calculé en fonction de son taux moyen d’imposition.

Sans rentrer dans les détails du calcul, pour un foyer disposant d’une tranche marginale à 30% et pour une SCPI Française au rendement de 4,77% et Nova Pierre Allemagne à 4,77% (après le paiement de l’impôts allemand)




Le rendement après impôts est nettement supérieur pour la SCPI Allemande.

Victime de son succès

L’objectif de Paref était pour 2018 d’atteindre 100M€… Objectif largement dépassé puisque c’est 400M€ qui ont finalement été atteint fin 2018. La SCPI ferme ses portes à la collecte seulement 5 ans après sa création. En effet ses statuts ne lui permettent pas de dépasser 400M€ de collecte.

Aucune inquiétude à avoir, la souscription est terminée, mais la SCPI continue de fonctionner normalement comme d’autres SCPI fermé à la souscription. Elle va encaisser les loyers et les distribuer toujours avec la même fiscalité attractive pour le plus grand bonheur de nos clients investisseurs.

Une renaissance pour 2019

Nos clients nous interrogent sur l’avenir… Comment continuer à investir sur le marché porteur Allemand. Il existe bien entendu d’autres SCPI permettant de diversifier son patrimoine à l’étranger.

Mais le savoir-faire de Paref dans ce domaine reste remarquable. Pour cela la société de gestion à déjà annoncé le lancement d’une nouvelle SCPI au nom original de Nova Pierre Allemagne 2 sur le même principe que sa grande sœur.

Nous souhaitons le même succès ça cette petite dernière. Si vous souhaitez être averti de l’ouverture à la collecte de Nova Pierre Allemagne 2 merci de renseigner votre email :


PERIAL Asset Management achète un immeuble à Suresnes

Horizon Défense est un immeuble situé au coeur de Suresnes, acquis pour un montant de 80,8 M€ net vendeur.


Acquis en indivision entre PF Grand Paris (40%) et PFO2 (60%), l'immeuble de bureaux développe une surface de 16 000 m².

Restructuré en 2002 et rénové en 2012, l'actif est certifié BREEAM IN USE "VERY GOOD".

L'actif bénéficie d'une localisation de choix, aux portes de Paris et dans le prolongement de la Défense au sein du pôle économique reconnu avec la présence de sociétés françaises et internationales de renom.

Horizon Défense est intégralement loué à 9 locataires. La durée ferme des baux s'élève à 4 ans en moyenne...


Faut il se laisser tenter par les SCPI ?

Depuis plusieurs années, dans un contexte de taux toujours bas, le rendement des placements dit « sans risques » est en perpétuelle baise. Les livrets réglementés (livret A et Livret de développement durable LDD) ne rapporte qu’un faible 0,75% et le fond euro longtemps considéré comme le placement phare de l’assurance vie ne propose un rendement moyen en 2018 de 1,71%. Ces rendements restent en deçà de l’inflation de 1,8% calculée par l’INSEE et bien en deçà de l’inflation réelle en effet, l’INSEE dans le calcul de la «l’inflation sous-jacente» exclu un grand nombre de prix, comme le tabac, l’énergie, l’immobilier (considéré comme de l’investissement) qui pourtant occupent une place importante dans les dépenses des ménages.

Dans ce contexte de faible rendement, l’épargnant n’a que peu de solutions : soit se tourner vers les placements un peu plus risquer comme les OPCVM ou SICAV investi en actions et obligations, soit se tourner vers l’immobilier qui, malgré une fiscalité assez contraignante procure encore des rendements intéressants.

Même si l’inversement immobilier est plébiscité par 70% des français (d’après l’étude du Crédit Foncier) passer à l’acte n’est pas une chose facile pour la majorité d’entre eux. En effet, rare sont ce qui sont réellement formé à l’exercice, les sommes à investir sont souvent élevées, l’engament financer est donc important, la peur des impayés et les tracas de la gestion freinent bon nombre d’épargnants.

Toutes les raisons ci-dessus mentionnées ont porté depuis 2016 le placement sur les SCPI. En effet ce véhicule d’investissement régulé a attiré des montants records de collecte brut avec 6,48 Md€ en 2018, 7,21 Md€ en 2017 et 6,29 Md€ en 2016 (Source ASPIM).

Le secteur se porte bien, on recense 31 sociétés de gestion gérant 178 SCPI pour une capitalisation globale de 55,38M€ en hausse de 10% par rapport à 2017.

Les chiffres clés pour l'année 2018 :

Si le secteur de la SCPI (Pierre Papier) se porte si bien c’est en effet en partie pour son rendement assez exceptionnel en cette période de taux bas. En effet, en moyenne les SCPI ont rapporté en 2018 4,35% aux investisseurs (4,43% en 2017, 4,64% en 2016) cumulé à une augmentation du prix moyen des parts de 1,88% en 2018.

Il existe bien évidement un risque sur les loyers, un risque de liquidité, un risque de perte en capital tel qu’il est obligatoire de le spécifier pour les investissements financiers. Mais une bonne sélection des maisons de gestion et une diversification des SCPI contenu dans votre portefeuille sécurise grandement l’investissement. De plus cet investissement sur un sous-jacent immobilier doit être réaliser pour le long terme, une détention à minima de 8 à 10 ans des SCPI doit être envisagé.

Les chiffres montrent que sur certaines SCPI la durée de détention dépasse les 20 ans. Cette durée longue permet de lisser les éventuelles difficultés que peut rencontrer le marché immobilier de façon cyclique. 

L’investissement en SCPI regorge d’avantages, il serait dommage pour un investisseur de ne pas s’intéresser au sujet. Cependant malgré sa simplicité apparente de cet investissement ne doit pas faire à la légère. Pour souscrire, il est conseillé de rencontrer un professionnel afin de faire le point sur la situation financière, de fixer vos objectifs afin de choisir la façon la plus adapté d’investir selon votre profil de risque.