Philippe Agnelli

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Titulaire d’un double master en sciences informatiques et en gestion internationale de fortune, Philippe Agnelli s’est spécialisé dans l’ingénierie financière du patrimoine et de l’immobilier. Fort de son expérience de manager et de son degré d’exigence dans les affaires, il investit depuis plusieurs années dans tous les domaines de l’immobilier : la location nue, meublée, meublés touristiques saisonniers sans oublier les locaux commerciaux et les bureaux. Ce sont des investissements importants réalisés en nom propre, par le biais de SCI ou même en viager. Doté d’un tempérament de visionnaire dans la composition d’un patrimoine, il a su très vite détecter l’efficacité des SCPI pour leur concept, gestion et coût d’administration. Fort de cette expertise et souhaitant toujours mieux conseiller ses clients, Philippe Agnelli fonde le site de distribution de SCPI en direct www.scpipremium.fr.

SCPI Pierval Santé : nouvelles acquisitions au Portugal

Image par Filip

Pour sa toute première acquisition au Portugal, la SCPI Pierval Santé investie dans six nouveaux actifs. 

Avec cet investissement, 3% de son patrimoine est présent au Portugal, 40% en France, et le reste en Allemagne et en Irlande. 

Quels sont ces nouveaux investissements ?

Cinq EPHAD et résidences services ainsi qu'une clinique ophtalmologique. 

Source : La française 16/11/19

Pierre 48 devient SCPI Novapierre Résidentiel

Photographie Par Xiongmao

Suite à un vote en assemblée générale, la SCPI Pierre 48 de la maison de gestion Paref change de nom. 

Elle se dénomme à présent SCPI Novapierre Résidentiel. 

Pourquoi changer de nom ?

Dès le départ, sa cible était d'acquérir des appartements occupés en Loi de 1948. Or, ce type de bien se fait de plus en plus rare sur le marché. La SCPI a donc élargie son activité en investissant dans des appartements occupés par des locataires maintenables selon la Loi de 1989. De plus, elle pourra acquérir des biens en démembrements, en viagers, ainsi que sous d'autres conventions d'occupation sociale.  

Son objectif

Son objectif reste toujours le même : investir en immobilier locatif résidentiel décoté pour occupation.

Source : Paref gestion 15/12/2019

Acquisition marseillaise pour la SCPI Affinités Pierre

Gérée par Groupama Gan REIM, la SCPI décide de conquérir un nouveau territoire. 

La SCPI a acquis 217m² de boutique sur la Cannebière. En plein centre ville, cet emplacement est attractif et de qualité. 

Le seul et unique locataire est SFR pour un durée ferme de 6 ans. Le prix au mètre carré s'élève à 18 000 euros. Le rendement ressort à 4,7%. 

Montant de l'opération : 4 millions d'euros.  

Source : au 20/10/19, Groupama Gan REIM société de gestion de la SCPI Affinités Pierre

Un hôtel particulier pour la SCPI PF Grand Paris

Situé dans l'un des plus beaux quartiers de Paris, cet hôtel particulier rénové en 2015 renforce la qualité des actifs de la SCPI Parisienne. 

Les locaux de 560m² sont entièrement loués par des Avocats.

En plein centre de Paris, proche de l'avenue de la Grande Armée et de la Porte Maillot, cet actif ne risque pas de perdre en valeur et il présente de bonnes garanties de liquidité.  

La SCPI a fait le choix d'investir sur des actifs qualitatifs en Ile de France et de manière opportunisme dans Paris intra-muros comme pour cet hôtel ou le potentiel de valorisation est fort.

Source Périal Asset Management

Six nouveaux hôtels pour la SCPI Atream Hotels

La SCPI Atream Hotels vient d'acquérir 6 nouveaux hôtels en Belgique de 3 à 4 étoiles.

Le locataire actuel dispose d'un bail d'une durée de 24,3 ans. 

Avec cette acquisition, la Belgique est devenue le 3ème pays investi par la SCPI juste après l'Allemagne et le Pays Bas. 

Montant de la transaction : 72.9 millions d'euros. 

Source : Société de gestion Atream de la SCPI Atream Hotels. 

Nouvelle acquisition par Voisin pour ses deux SCPI

La maison de gestion a négocié Crystal Park, un nouvel actif pour ses deux SCPI Immo Placement et Foncière Rémusat.  

Toujours dans sa quête d'actif en région, Voisin acquit un nouvel immeuble en périphérie Nord de Strasbourg.

Crystal Park se situe à l'entrée de l'Espace Européen de l'Entreprise (EEE) à Strasbourg. Cet espace compte prés de 300.000 m² de surface de bureaux sur environ 1 million de mètre carré. Les activités sont privées mais aussi publiques avec des entreprises dans l'industrielles ou à caractère innovant. L'espace EEE détient le label THD (Trés Haut Débit). Au niveau de l’accessibilité, Il est desservi directement depuis la Gare de Strasbourg avec le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS). 

Crystal Park en quelques lignes

Ce projet a été construit en 2007 et imaginé par l'architecte Jean-François Denner sur une surface de 12.450 m². Il abrite deux immeubles elliptiques sur 4 étages, de vastes plateaux de bureaux à partir de 300m² en open space et de 300 places de parking. 

Depuis plus de 10 ans, la société de téléphonie Orange occupe une grande partie des locaux avec huit autres locataires. 

Montant de l'acquisition : 18 millions d'euros. 

Lf Europimmo toujours bien implantée en Allemagne

Lf Europimmo détient un patrimoine immobilier Européen et a choisi de miser sur l'Allemagne. En effet, 60% de ses actifs y sont implantés. 

Pour continuer de développer son patrimoine, la SCPI vient d'acquérir un nouvel immeuble de bureaux à Düsseldorf, une des villes les plus dynamique du pays. L'immeuble datant de 2002 de 5 étages a une surface d'environ 10.400 m².  

Avec ses 600 millions d'euros de capitalisation, la SCPI reste parmi une des meilleurs sur le marché.

Une nouvelle acquisition pour la SCPI Epargne Pierre

Pour rappel, la SCPI Epargne Pierre atteint une capitalisation de 733 millions d'euros fin juillet 2019.

La SCPI ne s'arrete pas dans son élan et réalise une nouvelle acquisition de 9,1 millions d'euros auprès de Foncière Inéa. 


Plus exactement, Foncière Inéa c'est un immeuble de bureaux situé à Tours qui présente 3.340 m² sur 5 étages avec 108 places de parking. Il détient les labels BBC et RT 2005. Les locataires sont déjà présents dans les lieux. C'est pour cela que l'actif possède un taux d'occupation financier de 98%. Ce taux fait parti des meilleurs !


Source : Voisin Immobilier, gestionnaire du fonds Epargne Pierre 24/10/19

PERIAL se lance dans une démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) globale

La maison de gestion Perial, depuis maintenant plus de 10 ans, apporte une grande importance au développement durable. C'est même devenu leur stratégie de développement.

Périal est un pionner en matière de réglementation thermique grâce à des performances environnementales remarquables sur des immeubles neufs.

Perial s'engage à intégrer les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG) dans ses différentes décisions d'investissements ainsi que dans la gestion de ses actifs.

Source : Périal, livret_isr_0.pdf

Pour une totale transparence Périal vous propose de consulter le livret ISR (à télécharger ici). 

Source : Perial AM, société de gestion le de la SCPI PFO 10/19

Bien s’informer avant d’investir en SCPI

L’investir dans une SCPI, même s’il est très prometteur n’est tout de même pas sans risques. Il est important de faire appel à votre gestionnaire de patrimoine [pourquoi avoir un gestionnaire de patrimoine] et de bien s’informer. Pour cela, le professionnel, en plus de son devoir de conseil, a l’obligation de remettre au futur investisseur certains documents obligatoires. Mais quelle est la liste de ces documents ?

Pierre Papier © nextnews

Il est important de prendre connaissance des documents énoncés ci-dessous et des informations qu’ils contiennent.

Le document d'information standardisé

Depuis le 3 janvier 2018, les SCPI doivent mettre à disposition un document d’information standardisé. Ce document est proche du document d'informations clés pour l’investisseur (DICI) nécessaire pour les fonds communs de placement. Il fournit, en 2 ou 3 pages, les informations nécessaires pour mieux connaître chaque SCPI. Il doit comporter les informations suivantes :

• Les objectifs et la politique d’investissement de la SCPI : typologie des biens (immeubles de bureaux, locaux industriels, entrepôts, immeubles d’habitation, etc.) et leur localisation,

• La typologie des investisseurs à qui cette solution est destinée,

• Le niveau de risques de la SCPI et différents scénarios de performance,

• L’impact des frais sur la performance globale.

La note d’information

La note d'information est visée par l’AMF [voir définition]. Ce visa n’est pas une incitation à investir. Il signifie simplement que l’information fournie dans le document DICI est suffisamment précise et complète pour investir en toute connaissance de cause. Elle informe l’investisseur sur :

• Les conditions de souscription et les modalités de sortie,

• Le fonctionnement de la société.

Les statuts de la société

Les statuts de la SCPI régissent le fonctionnement de la société, et notamment son mode de gouvernance.

L’information annuelle et trimestrielle

Le rapport annuel et les bulletins trimestriels d’information présentent notamment les investissements réalisés et les données financières de la SCPI.

Ces bulletins vous informent notamment sur les éléments suivants :

1 - La mise en œuvre de la politique d’investissement

La SCPI décrit les biens qu’elle a acquis et cédés sur la période ainsi que les travaux réalisés sur ces immeubles.

La valeur des parts de la SCPI dépend grandement de la valeur du patrimoine de celle-ci. Prenez connaissance notamment de la valeur de réalisation du parc immobilier et de son évolution.

Dans les SCPI à capital fixe, vous pouvez comparer cette valeur (rapportée à une part) aux valeurs moyennes d’acquisition et de cession de parts sur la même période. Cet indicateur vous permettra de connaître l’appétit des investisseurs pour cette SCPI, car les prix varient en fonction de l’offre et de la demande, indépendamment de la valeur du patrimoine.

2 - La structure financière de la société

Le bilan et le compte de résultat de l’année sont présentés dans le rapport annuel. Les biens détenus sont présentés à leur valeur historique d’acquisition et à leur valeur de réalisation. Ces informations vous permettent d’évaluer l’évolution de valeur du parc locatif dans le temps.

Il faut également observer le montant de la trésorerie disponible et des éventuelles dettes financières de la société.

3 - Le taux de rendement interne

Le TRI, permet d’évaluer la performance passée du placement financier en SCPI. Pour une période donnée (10 ans par exemple), il prend en compte l’accroissement – ou la perte – de valeur d’une part (écart entre le prix d’achat et le prix de vente au bout de 10 ans par exemple) et l’ensemble des dividendes versés sur cette période.

4 - Le cas échéant, les dividendes versés

La SCPI présente les dividendes qu’elle a versé aux associés au cours des deux dernières années. Il est alors possible de reconstituer l’historique sur plusieurs années en consultant les rapports annuels précédents. Cela nous renseigne sur la politique de distribution de dividendes de la société.

A retenir : Avant d’investir dans une SCPI il est important de bien s’informer. Un professionnel doit vous remettre tous les documents obligatoires : le DIS, la note d’informations, les statuts. Certains documents sont présents sur le site de l’AMF ou sur le site des maisons de gestion. Ces documents aussi peuvent être transmis en format électronique.

 Attention, les performances passées ne préjugent pas forcément sur les performances futures.