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Novaxia Neo, la SCPI avec « zéro frais de souscription » 

 2 mai 2022

Par:  Laurie Cardile

Neo est une jeune SCPI de rendement gérée par la société Novaxia Investissement. C’est la première SCPI à s’être lancée sur le créneau « zéro frais de souscription ». De plus, elle est accessible à partir de seulement 187 € la part (1 part min).

La stratégie de Novaxia porte sur la transformation urbaine et sur la seconde vie après la location. Elle se charge de transformer des anciens locaux professionnels ou bureaux en bâtiments résidentiels, écoles, entrepôts logistiques. Cette stratégie est mise en place à l’international avec des pays comme l’Allemagne, l’Espagne ou les Pays-Bas.

Pourquoi investir dans la SCPI Novaxia Neo ?

Novaxia Neo offre une stratégie réversible, c’est ce qui fait sa singularité.

Qu’est-ce que la réversibilité avec Novaxia Neo ?

La SCPI NEO est la 1ère SCPI lancée par Novaxia et propose une approche originale et singulière dans l'univers feutré des gestionnaires de SCPI.

Novaxia Neo achète des actifs tertiaires loués  en France et à l’international. Sa particularité ? Prévoir dès l’acquisition un scénario de réversibilité. 

Dès l’identification d’une nouvelle acquisition, Novaxia étudie systématiquement la réversibilité de l’actif pour lui offrir une seconde vie. À l’issue du bail, soit l’actif est reloué, soit "recyclé", par exemple en logements. Ainsi, avec Novaxia Neo il y a toujours une possibilité de vous garantir des revenus potentiels.

Cette SCPI se différencie des autres SCPI du marché sur plusieurs caractéristiques :

  • Aucune commission de souscription n’est facturée,
  • L’investissement est accessible dès 187 € (soit 1 part seulement), facilitant l’investissement dans cette SCPI axée sur l’immobilier urbain.

L’investissement dans la SCPI NEO permet d’investir facilement dans l’immobilier et de percevoir des revenus réguliers potentiels.

SCPI Novaxia Neo

Novaxia Neo labellisée ISR !

Qu’est-ce que l’ISR ?

ISR : Investissement socialement responsable.

Il s’agit d’une démarche visant à appliquer à l’investissement les principes du développement durable.

Ainsi, le choix d’un investissement ne sera pas uniquement dicté par des considérations financières de court terme, mais prendra également en compte des critères extra-financiers, comme le respect de l’environnement, le bien-être des salariés dans l’entreprise ou la bonne gouvernance au sein de cette dernière.

Avec l’ISR, vous avez la possibilité de contribuer, via votre investissement, à l’élaboration d’une économie plus vertueuse, plus responsable.

Novaxia Neo a été labellisée ISR pour sa priorité du renouvellement urbain. La société a pris des engagements forts en se dotant de la qualité de "société à mission" pour "développer l'investissement dans le renouvellement urbain au bénéfice du plus grand nombre ».

La politique d’investissement de NEO vise à investir dans des actifs immobiliers tout en améliorant leur évaluation ESG durant la phase de gestion : amélioration de la notation environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) pour tous les actifs en portefeuille. 

4 actions ESG sont en particulier mises en place :

  • L’intégration de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dès la phase de pré-acquisition
  • La visite systématique des actifs acquis résultant en un plan d’actions par immeuble
  • L’accompagnement des locataires dans la mise en place d’actions
  • Le "reporting" annuel extra-financier

On parle aussi de démarche “Best-in-progress” : nous accompagnons les locataires de chaque actif pour mettre en place des actions concrètes qui amélioreront durablement l’évaluation ESG de chaque immeuble.

Zoom sur le dernier investissement de Novaxia Neo

Novaxia Neo a investi sur un immeuble de bureaux situé à Ermont en France à seulement 20 minutes de Paris. Elle offre à ses habitants une qualité de vie avantageuse avec de nombreux espaces verts.

L’immeuble développe une superficie de 6 059 m². Il est très fonctionnel, en bon état d’entretien, divisible et offre une réversibilité avérée en cas de transformation de l’immeuble en habitations.

Le montant de l’opération s’élève à 11 690 600€, avec un taux d’occupation financier à 100% Novaxia Neo a déjà fait l’objet d’une transformation en logements juste en face de cet immeuble, ce qui nous conforte dans sa stratégie de réversibilité. La rentabilité de cette opération s'élève à 6,65%.

Novaxia Neo investit également dans des pays comme l’Espagne, les Pays-Bas ou l’Allemagne avec déjà divers immeubles de bureaux investis depuis 2019, celle-ci continue d’accroitre son patrimoine avec les années.

À retenir :

Novaxia Neo maintenant labellisée ISR, offre une souscription « zéro frais » et accessible à partir de 187 €. Les clefs de répartition nue-propriété, usufruit permet d’optimiser le démembrement. Notons également le renforcement et la diversification de Novaxia Neo à l’étranger puisque 37% des actifs sont localisés à l'international, permettant à la SCPI d'être investie sur trois pays : l’Allemagne, l’Espagne et les Pays-Bas.

Elle propose une réversibilité des actifs, particulièrement à Ermont, car son actif jumeau situé juste en face a déjà été transformé en résidentiel et sera donc un atout pour la suite.

En investissant dans cette SCPI, vous bénéficierez de revenus réguliers chaque mois et d’une plus-value potentielle en transformant les actifs.

L’investissement dans Novaxia NEO constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidités.

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Laurie Cardile


Philippe Agnelli

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