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La diversification sectorielle en SCPI 

 16 septembre 2022

Par:  Laurie Cardile

La diversification sectorielle à l'intérieur des SCPI

Les SCPI de rendement qui représentent 90% des SCPI du marché, investissaient à l'origine essentiellement dans des immeubles de bureaux et locaux commerciaux. 

Quelles typologies de biens les SCPI peuvent acquérir ?

Aujourd'hui les SCPI se sont diversifiées et parfois même spécialisées. Les patrimoines immobiliers de certains maisons de gestion étant désormais conséquents, la diversification sectorielle en SCPI est une tendance qui s'étend à de nombreuses maisons de gestion qui ont besoin de se diversifier pour améliorer leur marges ou éviter une trop grosse concentration dans un secteur en particulier.

Nous allons retrouver des actifs comme des espaces dédiés à la santé qui peuvent être des regroupements de maison médicale, des Ehpad, mais aussi des lieux de vie comme des crèches, des écoles.

Nous avons vu ses dernières années grâce à l'essor de l'e-commerce des SCPI qui sont allées investir dans la logistique. Vous allez aussi avoir des SCPI qui vont s'intéresser à l'hôtellerie et à la restauration.

Comme vous avez pu le voir, les SCPI peuvent investir dans tous les domaines de l'immobilier.

Il faut simplement vous renseigner au moment de l'acquisition des parts de la SCPI, si elle est diversifiée en elle-même, c'est-à-dire qu'elles achètent des biens un peu dans tous les secteurs immobiliers ou si elle est spécialisée.

Les SCPI Spécialisées se concentrent sur un secteur en particulier, comme l'hôtellerie, la logistique (voir notre article sur Alderan et son pari sur le secteur de la logistique) ou les lieux de vie.

A l'heure actuelle, une grande partie des SCPI couvrent le bureau et le commerce, vous pouvez facilement diversifier vos investissements dans tous les autres secteurs de l'immobilier classique.

Pour une plus grande diversification sectorielle, une sélection de plusieurs SCPI peut être une bonne solution pour couvrir plusieurs secteurs immobiliers avec des équipes de gestion expérimentées chacune dans leur domaine et permet d'avoir une bonne diversification de son allocation.

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Laurie Cardile


Philippe Agnelli

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