Présentation de Sogénial :
En 1981, Sogénial était spécialisée dans la transaction immobilière et l'administration de biens immobiliers. En 2012, la société s'est transformée en société de gestion de portefeuille reconnue par l'AMF. Aujourd'hui, elle compte 40 collaborateurs et gère plus de 900 millions d'euros d'encours, y compris la SCPI.
La SCPI Cœur d'Europe :
Créée en 2021, Cœur d'Europe est la dernière SCPI créée par Sogénial. Elle possède déjà une surface immobilière de 10 millions de mètres carrés et compte plus de 25 locataires. Sogénial a créé cette SCPI car elle avait déjà une expertise sur la Belgique et l'Espagne via ses fonds de Private investissement immobilier. La répartition géographique actuelle est de 69% en Belgique et 31% en Espagne.
Les répartitions et taux d'occupation :
La SCPI est composée actuellement de 71% de bureaux et de 29% de commerces. Les taux d'occupation financiers et physiques sont excellents, proches de 100% pour 2022.
Cœur d'Europe en chiffres :
La SCPI Cœur d'Europe compte déjà plus de 50 millions d'euros d'actifs répartis sur plus de 1100 associés. Les frais de gestion sont de 12%. Le taux de distribution pour 2022 est de 6,10%. Le prix de la part est de 200 euros avec un minimum de 10 parts pour la première souscription. Il n'y a pas eu de revalorisation de la part pour l'instant et les frais de souscription sont de 12%. Il y a un délai de jouissance au premier jour du sixième mois.
Exemples d'acquisitions :
Parmi les exemples de typologie de souscription de la SCPI Cœur d'Europe, on peut citer la location d'un bien à la chaîne de crèche Babilou situé à Bruxelles en Belgique avec un taux de rendement de 7,77%. La location d'un commissariat central en Belgique avec un taux de rendement de 8% et un bail courant jusqu'en 2031. En Espagne, un bien loué à la société Gestimed avec un taux de rendement de 7,91% et un bien loué à la plus grande banque espagnole BBVA avec un taux de 6% et un bail jusqu'en 2029.
Clés de démembrement :
La SCPI Cœur d'Europe peut être achetée en démembrement avec une décote de 10% pour 3 ans et une décote de 39% pour une longue durée de 15 ans et plus de 43% pour une décote de 20 ans.
Les points forts et faibles de Cœur d'Europe :
Avertissement
En conclusion, la SCPI Cœur d'Europe est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier européen. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de bien comprendre les risques et les avantages avant de prendre une décision d'investissement. De plus, il est préférable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour valider que cet investissement corresponde à votre stratégie, votre profil de risque, et à vos moyens financiers.
