SCPI Kyaneos Pierre 

SCPI de rendement gérée par Kyaneos Pierre

Contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement, la SCPI Kyaneos Pierre investit en immobilier locatif résidentiel, c'est-à-dire à usage d'habitation. Son patrimoine peut toutefois compter jusqu'à 20 % de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial susceptibfes cfêtre transformés en logements.

Les investissements immobiliers réalisés par la SCPI Kyaneos Pierre ont trait à des immeubles construits ou à construire (VEFA), libres ou occupés, joués vides ou meublés. Ils sont séiectionnés selon leur focalisation, leur qualité de construction et leur capacité à générer des loyers sur longue période sans oublier leur potentiel de revalorisation.

 La SCPI Kyaneos Pierre étant très attentive à l'efficacité énergétique de son parc, elle ambitionne de détenir un patrimoine immobilier dont au moins 90 % des actifs ont un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m2/an pour un lot d'habitation.

En outre, chaque logement se voit attribuer une note sur 10 fondée sur trois critères : le bien-être des locataires, les économies de charges (installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d'eau trois ou six litres), et la commodité du logement (proximité des transports en commun et présence d'une place de stationnement).

La note globale doit atteindre au moins 5/10 pour au moins 90 % du parc sachant que plus de la moitié des immeubles à la vente n'atteint pas cette note.

10 part

(Min invest)

France

Zone Géographique

78,7%

TOF

3253 (549 nouveaux associés en 2021)

Nombre d'associé

Le mot de SCPI Kyaneos Pierre

Au T4 2021:

Pour Kyaneos, l’année 2021 aura été celle d’une croissance exceptionnelle. En effet, le montant total des actifs immobiliers de la SCPI Kyaneos Pierre est de 162mlns d’euros au 31/12/2021 contre 56mlns un an plus tôt ! Nul doute que ce montant sera supérieur à 200mlns dès la fin du premier trimestre 2022.

Pour faire face à cette croissance, les équipes de Kyaneos se sont étoffées puisque nous sommes passés de 12 collaborateurs fin 2020 à près de 30 début 2022. L’équipe de maîtres d’œuvre représente désormais plus d’un tiers de notre effectif et supervise environ 1 million d’euros de travaux chaque mois afin de remplir nos objectifs d’amélioration de la qualité et de l’efficience énergétique des logements. 

Les 4 équipes d’investissements sont présentes dans 25 départements, afin d’augmenter la diversification géographique de la SCPI Kyaneos.

Concernant le rendement, comme nous vous l’avions indiqué depuis plusieurs trimestres, le prix de l’immobilier résidentiel a augmenté notablement depuis la création de la SCPI Kyaneos Pierre alors que les loyers sont restés stables : le rendement a donc diminué. Cette hausse des prix a été répercutée sur le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre qui est actuellement de 1080€ contre 1000€ à la création de la SCPI en 2018.

Le dividende distribué au 4ème trimestre est de 15€ par part – contre 16 € les précédents trimestres – et, sauf nouvelle hausse des prix de l’immobilier, nous pensons que le dividende trimestriel devrait se stabiliser sur ces niveaux.

Rendement SCPI Kyaneos Pierre

Rendement sur 2021: 5,8 % net.

150 M€

Capitalisation

8% - 11%

Frais de gestion / souscription

Caractéristiques de la SCPI


Type

Rendement

Capital

Variable

Date de création

2012

Minimum de souscription

1 part

Prix de souscription

1090 €

Délai de jouissance

6 mois

Frais de souscription

11.96 %TTC

Frais de gestion

13.16 % TTC

Versement programmé

Non

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* Performance de la SCPI Corum Xl en 2018.

** Réduction d'impots accordé par les SCPI de défiscalisation.

*** CIF : Conseiller en Investissement Financier inscrit à l'ORIAS.

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