Découvrez les caractéristiques de cette SCPI, avec des exemples précis de son parc immobilier, ses points forts et ses points faibles.
Présentation de la société de gestion Alderan
Alderan est une société de gestion indépendante comptant 36 professionnels spécialisés dans l'immobilier et la gestion collective. Forte de 23 ans d'expérience, elle a internalisé toutes les fonctions clés de la gestion immobilière. Alderan gère un portefeuille d'une valeur supérieure à un milliard d'euros.
La société dispose d'un savoir-faire immobilier solide dans trois principales classes d'actifs :
- Les bureaux
- L'hôtellerie et le tourisme
- La logistique et les locaux d'activités.
Ce dernier domaine revêt une importance particulière, car il représente plus des deux tiers des actifs gérés par Alderan.
La SCPI Activimmo
La SCPI Activimmo a vu le jour en 2015 et depuis sa création, elle a investi plus de 602 millions d'euros, atteignant ainsi une capitalisation dépassant les 812 millions d'euros. Elle se distingue des autres SCPI en étant la première entièrement dédiée aux locaux d'activité et à la logistique urbaine. Son positionnement unique lui confère un avantage concurrentiel. La SCPI Activimmo est rentable, affichant un rendement élevé, et elle bénéficie d'un secteur clé en pleine expansion : l'e-commerce.
Les avantages de cette SCPI
Activimmo présente une diversification tant au niveau des immeubles, des baux que des locataires.
Sa répartition géographique est la suivante :
- 80 % dans les régions
- 15 % en Île-de-France
- 5 % en Espagne
En ce qui concerne la répartition par typologie :
- 51 % entrepôts et logistiques
- 27 % locaux d'activités
- 11 % logistique urbaine
- 12 % transports
Activimmo affiche une capitalisation de 815 millions d'euros, avec 16 377 associés et 11 immeubles dans son portefeuille. Son taux d'occupation financier (TOF) s'élève à 98,3 % et son taux d'occupation physique (TOP) atteint 99,4 %. Les frais de gestion appliqués sont de 10 %.
Les caractéristiques de la SCPI
Le taux de distribution de la SCPI Activimmo est de 5,5 %. Le prix d'une part s'élève à 610 €, ce qui représente un montant de 6 100 € pour 10 parts.
Il n'y a pas eu de revalorisation cette année, mais il est possible d'investir à partir d'un minimum de 10 parts. Le délai de jouissance est fixé à 6 mois et les frais de souscription s'élèvent à 10,6 %.
En ce qui concerne l'historique de distribution des revenus, pour le quatrième trimestre 2022, le montant versé pour une part en pleine jouissance est de 8,39 €, avec un taux de distribution annualisé de 5,50 % pour une part en pleine jouissance.
Les points forts et les points faibles de la Activimmo
On investit ou non ?
La SCPI Activimmo, proposée par la société Alderan, représente une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs différenciante et rentable.
Fort d'une expérience de 23 ans dans le domaine immobilier et d'un portefeuille sous gestion de plus d'un milliard d'euros, Alderan est un gestionnaire solide et expérimenté. Activimmo elle-même bénéficie d'un excellent savoir-faire immobilier dans les locaux d'activité et la logistique urbaine, avec une gestion de plus de 691 000 m² de surfaces au 31 décembre 2022.
De plus, la SCPI Activimmo est labellisée ISR, ce qui peut attirer les investisseurs soucieux des enjeux environnementaux et sociaux. Cependant, il convient de noter que le montant initial de souscription à la SCPI est relativement élevé et que le délai de jouissance est fixé à six mois.
