Activimmo est une SCPI gérée par Alderan, spécialisée dans les locaux d'activité et la logistique urbaine. Créée en 2015, elle possède un portefeuille de plus de 691 000 m² de surfaces. La SCPI est labellisée ISR, attirant les investisseurs sensibles aux enjeux environnementaux et sociaux.
Présentation de la SCPI
Alderan est une entreprise de gestion indépendante regroupant 36 professionnels hautement spécialisés dans les domaines de l'immobilier et de la gestion collective. Bénéficiant d'une solide expérience de 23 ans, la société a intégré en interne toutes les fonctions essentielles de la gestion immobilière. Son portefeuille immobilier a une valeur supérieure à un milliard d'euros.
Alderan possède une expertise avérée dans trois principaux domaines d'actifs :
- Les bureaux
- L'hôtellerie et le tourisme
- La logistique et les locaux d'activités.
Le dernier domaine, en particulier, revêt une importance capitale puisqu'il représente plus de deux tiers des actifs gérés par Alderan.
En 2015 naissait la SCPI Activimmo, et depuis sa création, elle a investi plus de 602 millions d'euros, atteignant ainsi une capitalisation qui dépasse les 812 millions d'euros. Ce qui la différencie des autres SCPI, c'est qu'elle est la première entièrement dédiée aux locaux d'activité et à la logistique urbaine. Cette approche unique lui confère un avantage concurrentiel indéniable. En effet, la SCPI Activimmo se révèle être une entreprise rentable, affichant un rendement élevé, et elle profite également du dynamisme d'un secteur clé en pleine expansion : l'e-commerce.
Présentation de la stratégie d'investissement de la SCPI
La SCPI Activimmo, sous la gestion d'Alderan, se distingue par sa stratégie d'investissement focalisée sur les locaux d'activité et la logistique urbaine. Créée en 2015, elle a investi plus de 602 millions d'euros et sa capitalisation dépasse les 812 millions d'euros. Son positionnement unique lui confère un avantage concurrentiel, bénéficiant d'un secteur clé en pleine expansion : l'e-commerce. La SCPI privilégie la diversification de son portefeuille en investissant dans différentes régions géographiques et types d'actifs. Alderan effectue une sélection rigoureuse des biens immobiliers pour optimiser les rendements, offrant ainsi des opportunités attrayantes aux investisseurs.
Une acquisition de la SCPI
Le 28 juin 2022, ActivImmo a réalisé sa première acquisition en Espagne à Alicante, une opération de sale & leaseback portant sur un entrepôt de production et de logistique. Le site est intégralement loué à son exploitant historique, l'un des leaders mondiaux de la puériculture légère en pharmacie, via un bail à long terme.
La surface locative totale de cette acquisition est de 22 268m2. La fiscalité avantageuse et l'attractivité du marché de l'investissement logistique en Espagne permettent d'obtenir des rendements élevés.
Chiffres clés
Taux de distribution | 5,05 % |
|---|---|
Prix de la part | 610€ |
Abonnement minimum à la 1ère | 10 parts |
Associés | 16 377 |
Immeuble | 114 |
TOF | 98.30€ |
TOP | 99,40€ |
Capitalisation | 812 M€ |
Frais de gestion | 10% |
Frais de souscription | 10,6% |
Délai de jouissance | 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois |
Les différentes répartitions de la SCPI
Sa répartition sectorielle
La SCPI offre une diversification de son parc immobilier. Celui-ci se compose à :
- 51 % entrepôts et logistiques
- 27 % locaux d'activités
- 11 % logistique urbaine
- 12 % transports
Sa diversification géographique
Activimmo présente une diversification tant au niveau des immeubles, des baux que des locataires.
Sa répartition géographique est la suivante :
- 80 % dans les régions
- 15 % en Île-de-France
- 5 % en Espagne
Rendements et performances de la SCPI
Année | Rendement |
|---|---|
T4 2020 | 6,05% |
T4 2021 | 6,02% |
T4 2022 | 5,50% |
T1 2023 | 5,50% |
Concernant l'historique de distribution des revenus, la part en pleine jouissance de la SCPI a enregistré un taux de distribution annualisé de 5,50% pour le quatrième trimestre 2022, et ce même taux de 5,50% a été maintenu pour le premier trimestre 2023.
La SCPI Activimmo en démembrement
Durée | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nue-propriétaire | 86,5 % | 82 % | 78 % | 75 % | 72 % | 70 % | 67 % |
Usufruit | 13,5 % | 18 % | 22 % | 25 % | 28 % | 30 % | 33 % |
Durée | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
Les avantages et les inconvénients de la SCPI
La SCPI Activimmo
Points forts
Points faibles
Conclusion:
La SCPI Activimmo, proposée par la société Alderan, représente une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs différenciante et rentable.
Alderan, fort d'une expérience immobilière de 23 ans et d'un portefeuille de gestion de plus d'un milliard d'euros, est un gestionnaire solide. La SCPI Activimmo, avec une expertise reconnue dans les locaux d'activité et la logistique urbaine, gère plus de 691 000 m² au 31 décembre 2022. Labellisée ISR, elle peut attirer les investisseurs conscients des enjeux environnementaux et sociaux. Cependant, le montant initial de souscription à la SCPI est élevé et le délai de jouissance est de six mois.
Mon avis sur la SCPI
Avis Philippe
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