Cœur de Régions est une SCPI gérée par Sogénial qui vise à investir dans des actifs immobiliers diversifiés situés en région française. Lancée en 2012, elle propose aux investisseurs une exposition équilibrée sur différents secteurs géographiques, tels que bureaux, commerces, et locaux d'activité, offrant ainsi des perspectives de rendements attractifs.
Présentation de la SCPI
Sogénial a été fondée en 1981 et s'est spécialisée initialement dans la transaction immobilière de biens immobiliers et de fonds de commerce, ainsi que dans la gestion de biens immobiliers. Depuis 2012, elle est reconnue en France en tant que société de gestion de portefeuilles. À ce jour, Sogénial compte 40 employés et gère un portefeuille d'une valeur de 900 millions d'euros.
La SCPI Cœur de Régions, créée en 2018, possède un patrimoine immobilier étendu de 79 081 m², comprenant 82 locataires actuels. Son portefeuille diversifié offre une exposition équilibrée sur différents secteurs géographiques en France, offrant ainsi des opportunités d'investissement attractives.
Présentation de la stratégie d'investissement de la SCPI
Cœur de Régions, une SCPI régionale diversifiée, investit dans les régions françaises en priorisant les actifs de bureaux, d'activité et de locaux commerciaux pour un rendement stable et une valorisation à long terme. Sogenial Immobilier, avec son expertise, vous guide en favorisant la diversification et la mutualisation du patrimoine et des risques, ainsi que la qualité des emplacements, des actifs et des locataires.
Une acquisition de la SCPI
PAU (64) - Loué à ENEDIS
Acquisition d’un ensemble immobilier d’une superficie utile brute totale de 3.366,10 m2, répartis entre un bâtiment principal à usage mixte de bureaux et activités, un bâtiment de hangars et un abri de stockage.
L’ensemble est loué à ENEDIS, le bail est établi sur 10 ans, dont 8 ans fermes.
Chiffres clés
Taux de distribution | 6,40 % |
|---|---|
Prix de la part | 659€ |
Abonnement minimum à la 1ère | 10 parts |
Associés | 4 284 |
Immeuble | 48 |
TOF | 96,30% |
TOP | 97,95% |
Capitalisation | 194 M€ |
Frais de gestion | 12% |
Frais de souscription | 12% |
Délai de jouissance | 1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois |
Les différentes répartitions de la SCPI
Sa répartition sectorielle
La SCPI offre une diversification de son parc immobilier. Celui-ci se compose :
- 45,70% de bureaux
- 32,60% d'activités
- 21,70% de commerces
Sa diversification géographique
Cette SCPI présente une diversification tant au niveau des immeubles, des baux que des locataires.
Sa répartition géographique est la suivante :
- 75% des biens se trouvent en régions
- 25% des biens sont localisés en Île-de-France
Rendements et performances de la SCPI
Année | Rendement |
|---|---|
T4 2019 | 6,27% |
T4 2020 | 6,33% |
T4 2021 | 6,43% |
T4 2022 | 6,40% |
Concernant l'historique de distribution des revenus, la part de la SCPI a enregistré un taux de distribution annualisé de 6,40% pour le quatrième trimestre 2022.
La SCPI Cœur de Régions en démembrement
Durée | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nue-propriétaire | 86,5 % | 82,5 % | 77 % | 74% | 72 % | 69 % | 66 % |
Usufruit | 13,5 % | 17,5 % | 23 % | 26 % | 28 % | 31 % | 34 % |
Durée | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
Les avantages et les inconvénients de la SCPI
La SCPI Coeur de Régions
Points forts
Points faibles
Conclusion:
Cette SCPI présente un intérêt notable grâce à sa diversification géographique à travers toute la France. La société de gestion dispose d'une solide expérience et démontre une bonne maîtrise de son métier.
De plus, la SCPI propose l'un des rendements les plus attrayants, atteignant 6,40%, se classant ainsi parmi les cinq meilleures performances de l'année 2022, et elle continue de progresser.
Cependant, avant de prendre une décision d'investissement, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine afin de vérifier si cet investissement est en adéquation avec votre stratégie, votre profil de risque et vos capacités financières.
Mon avis sur la SCPI
Avis Philippe
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