Novaxia est une société de gestion indépendante. Elle est spécialisée dans la transformation urbaine et offre des solutions d'investissement dans l'immobilier. Novaxia propose plusieurs types de produits d'investissement, notamment des Fonds d'Investissement Alternatif (FIA), des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), et des Organismes de Placement Collectif Immobilier (OPCI).
Présentation de la SCPI
Le groupe Novaxia a été créé en 2006, et sa filiale Novaxia Investissement a vu le jour en 2014. Spécialisée dans l'aménagement urbain, cette société compte actuellement 120 collaborateurs et gère plus de 2,2 milliards d'euros d'actifs. Novaxia Investissement s'engage sur cinq points clés, notamment la sensibilisation au recyclage urbain, la conception de fonds responsables et la lutte contre la pénurie de logements.
Créée en 2019, la SCPI Novaxia Neo possède déjà un parc immobilier de près de 200 000 m², avec 128 locataires. Son portefeuille se compose principalement de bureaux (97%), suivis d'une part d'hôtellerie (2%) et d'activités diverses (1%). Du point de vue géographique, 49% des actifs sont situés en France, 34% aux Pays-Bas, 9% en Irlande, 7% en Espagne et 1% en Allemagne.
Présentation de la stratégie d'investissement de la SCPI
Novaxia est une société de gestion indépendante, spécialisée dans la transformation urbaine, qui propose des solutions d'investissement immobilier, notamment des SCPI. Sa stratégie d'investissement est basée sur la création de valeur immobilière par la réhabilitation d'actifs, la durabilité à travers des pratiques respectueuses de l'environnement, et la diversification des actifs pour minimiser les risques. La SCPI Novaxia Neo peut avoir une stratégie spécifique qui peut varier de la stratégie globale.
Une acquisition de la SCPI
MONTPELLIER - FRANCE
Parmi les acquisitions récentes de la SCPI Novaxia Neo, on compte des bureaux à Montpellier comprenant un immeuble de 4 608 m², abritant des commerces, des équipements publics, une crèche, deux groupes scolaires et une maison de retraite
Chiffres clés
Taux de distribution | 6.33% |
|---|---|
Prix de la part | 187€ |
Abonnement minimum à la 1ère | 1 part |
Associés | 5 695 |
Immeuble | 33 |
TOF | 99.5% |
TOP | 95.4% |
Capitalisation | 380 M€ |
Frais de gestion | 18% |
Frais de souscription | 0% |
Délai de jouissance | 1ᵉʳ jour du 4ᵉ mois |
Les différentes répartitions de la SCPI
Sa répartition sectorielle
La SCPI offre une diversification de son parc immobilier. Celui-ci se compose :
- 97% de bureaux
- 2% Hôtellerie
- 1% Activités
Sa diversification géographique
Cette SCPI présente une diversification tant au niveau des immeubles, des baux que des locataires.
Sa répartition géographique est la suivante :
- 49% en France
- 34% Pays-Bas
- 9% en Irlande
- 7% en Espagne
- 1% Allemagne
Rendements et performances de la SCPI
Année | Rendement |
|---|---|
T4 2019 | 7.26% |
T4 2020 | 6.15% |
T4 2021 | 6.49% |
T4 2022 | 6.33% |
T1 2023 | 6.33% |
Concernant l'historique de distribution des revenus, la part de la SCPI a enregistré un taux de distribution annualisé de 6.33% pour le début 2023.
La SCPI Remake Live en démembrement
Durée | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nue-propriétaire | 79 % | 76.5 % | 74 % | 72 % | 69 % | 67 % | 66.5 % | 65.5 % |
Usufruit | 21 % | 23.5 % | 26 % | 28 % | 31 % | 33 % | 33.5 % | 34.5 % |
Durée | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
57.5 % | 56.5 % | |||||||
42.5 % | 43.5 % |
Les avantages et les inconvénients de la SCPI
La SCPI Novavia Neo
Points forts
Points faibles
Conclusion:
En conclusion, la SCPI Novaxia Neo est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier européen. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de bien comprendre les risques et les avantages avant de prendre une décision d'investissement. De plus, il est préférable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour valider que cet investissement corresponde à votre stratégie, votre profil de risque, et à vos moyens financiers.
Mon avis sur la SCPI
En ce qui concerne mon avis personnel, j'ai déjà investi dans la SCPI Novaxia Neo. J'apprécie particulièrement la possibilité de transformer des bureaux en logements en cas de besoin ou de changement de marché. L'approche ISR (Investissement Socialement Responsable) et la politique environnementale de Novaxia sont des aspects qui m'intéressent également. Cependant, il est important de noter que cette SCPI ne facture pas de frais d'entrée, mais les frais de gestion sont légèrement plus élevés. Chacun doit donc évaluer ces aspects en fonction de ses propres objectifs et préférences.
Les clients ayant investit dans cette SCPI ont aussi investi dans :
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