Découvrez la SCPI sans frais d'entrée : Novaxia Neo, où nous analysons ses caractéristiques, son parc immobilier, ses performances et ses atouts. En tant que gestionnaire de patrimoine, je partage mon avis sur cette SCPI et je vous donne également des informations sur ses chiffres clés, ses nouveaux actifs et son potentiel d'investissement.
Présentation Novaxia Investissement
Le groupe Novaxia a été créé en 2006, et sa filiale Novaxia Investissement a vu le jour en 2014. Spécialisée dans l'aménagement urbain, cette société compte actuellement 120 collaborateurs et gère plus de 2,2 milliards d'euros d'actifs. Novaxia Investissement s'engage sur cinq points clés, notamment la sensibilisation au recyclage urbain, la conception de fonds responsables et la lutte contre la pénurie de logements.
La SCPI Novaxia Neo
Créée en 2019, la SCPI Novaxia Neo possède déjà un parc immobilier de près de 200 000 m², avec 128 locataires. Son portefeuille se compose principalement de bureaux (97%), suivis d'une part d'hôtellerie (2%) et d'activités diverses (1%). Du point de vue géographique, 49% des actifs sont situés en France, 34% aux Pays-Bas, 9% en Irlande, 7% en Espagne et 1% en Allemagne.
Novaxia Neo en chiffres
La capitalisation actuelle de la SCPI Novaxia Neo s'élève à 380 millions d'euros, avec 5 695 associés et un parc immobilier de 33 immeubles. Le taux d'occupation financier atteint 99,5% et le taux d'occupation physique est de 95,4%. Les frais de gestion s'élèvent à 18%, et le taux de distribution de l'année précédente était de 6,33%. Le prix de souscription par part est de 187 euros, avec un minimum d'une part par souscription.
Exemples d'investissements
La SCPI Novaxia Neo propose plusieurs exemples d'investissements, notamment des bureaux loués à 100%. Parmi ceux-ci, on retrouve un site à Cergy, composé de bureaux d'une surface de 18 m² avec un rendement à l'acquisition de 6,26%. D'autres sites tels que ceux situés à Pau et aux Pays-Bas offrent également des opportunités d'investissement intéressantes.
Nouvelles acquisitions du trimestre
Parmi les acquisitions récentes de la SCPI Novaxia Neo, on compte des bureaux à Montpellier comprenant un immeuble de 4 608 m², abritant des commerces, des équipements publics, une crèche, deux groupes scolaires et une maison de retraite. Une autre acquisition notable concerne un immeuble neuf de bureaux à Lyon, d'une surface totale de 8 800 m², comprenant des laboratoires de recherche et développement ainsi qu'un bâtiment de stockage.
Évolution du taux de distribution
Depuis sa création, le taux de distribution de la SCPI Novaxia Neo est passé de 7,26% à une moyenne d'environ 6%, avec un taux de distribution de 6,33% en 2022.
Clés de démembrement :
Il est possible d'investir de manière démembrée dans cette SCPI, sur une durée allant de 5 à 20 ans, avec des clés de répartition spécifiques. Par exemple, sur une durée de 20 ans, nous avons une répartition de 56.5% sur le prix de vente. Pour 10 ans, une répartition de 67% sur le prix de vente.
Les points forts et faibles de Novaxia Neo :
Ma décision d'investissement
En ce qui concerne mon avis personnel, j'ai déjà investi dans la SCPI Novaxia Neo. J'apprécie particulièrement la possibilité de transformer des bureaux en logements en cas de besoin ou de changement de marché. L'approche ISR (Investissement Socialement Responsable) et la politique environnementale de Novaxia sont des aspects qui m'intéressent également. Cependant, il est important de noter que cette SCPI ne facture pas de frais d'entrée, mais les frais de gestion sont légèrement plus élevés. Chacun doit donc évaluer ces aspects en fonction de ses propres objectifs et préférences.
Avertissement
En conclusion, la SCPI Novaxia Neo est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier européen. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de bien comprendre les risques et les avantages avant de prendre une décision d'investissement. De plus, il est préférable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour valider que cet investissement corresponde à votre stratégie, votre profil de risque, et à vos moyens financiers.
