Découvrez la SCPI Cœur de régions : ses caractéristiques, son portefeuille immobilier, ses avantages et ses inconvénients. En tant que gestionnaire de patrimoine, je partagerai avec vous mon avis personnel et vous dirai si j'envisage d'investir dans cette SCPI.
Présentation de la société de gestion Sogénial
Sogénial a été fondée en 1981 et s'est spécialisée initialement dans la transaction immobilière de biens immobiliers et de fonds de commerce, ainsi que dans la gestion de biens immobiliers. Depuis 2012, elle est reconnue en France en tant que société de gestion de portefeuilles. À ce jour, Sogénial compte 40 employés et gère un portefeuille d'une valeur de 900 millions d'euros.
La SCPI Cœur de Régions
La SCPI Cœur de Régions a été établie en 2018 et détient une superficie immobilière totale de 79 081 m², avec 82 locataires actuels.
La répartition sectorielle de son portefeuille immobilier est la suivante :
- 45,70% de bureaux
- 32,60% d'activités
- 21,70% de commerces
En ce qui concerne la répartition géographique :
- 75% des biens se trouvent en régions
- 25% des biens sont localisés en Île-de-France
Les caractéristiques de la SCPI
La capitalisation de cette SCPI s'élève à environ 194 millions d'euros, répartie entre 4 284 associés. Son portefeuille immobilier est composé de 48 immeubles.
Voici les principales données d'investissement relatives à cette SCPI :
- Taux de distribution : 6,40%
- Prix de la part : 659€
- Minimum de parts à souscrire : Un minimum de 10 parts lors de la première souscription (soit 6 590€)
- Revalorisation en 2022 : 1,62%
- Délai de jouissance : La jouissance des parts commence le premier jour du quatrième mois suivant l'investissement.
- Frais de souscription : 12%
- Frais de gestion : 12%
Des exemples de locataires de la SCPI
Voici quelques exemples de locataires de la SCPI Cœur de Régions, accompagnés de leur taux AEM (Acte En Main) respectif :
- Pôle Emploi à Péronne : Taux AEM de 7,43%
- La Société Banque de France à Tarbes : Taux AEM de 6,50%
- L'entreprise Sephora à Valette-du-Var : Taux AEM de 5,33%
- Le fast-food Quick à Villeneuve St-George : Taux AEM de 6,30%
Les taux d'occupation
Voici les différents taux d'occupation au 31 décembre 2022 de la SCPI Cœur de Régions :
- Le taux d'occupation financier s'élève à 96,30%, dont 0,58% correspond aux locataires bénéficiant d'une franchise de loyer et 3,12% des biens sont en recherche de locataire.
- Le taux d'occupation physique est de 97,95%, dont 2,05% des biens sont en recherche de locataires.
- Le report à nouveau à la dernière clôture comptable représente 24,6% du revenu distribué aux associés, ce qui équivaut à une réserve de distribution de 90 jours.
Les points forts de la SCPI
Les atouts de la SCPI Cœur de Régions incluent une répartition géographique attrayante qui offre une diversification régionale à travers différentes zones.
De plus, elle propose une décote en démembrement avantageuse, ce qui constitue un bénéfice pour les investisseurs à long terme.
La SCPI affiche également une croissance de son taux d'occupation, avec plus de 97% de ses biens immobiliers occupés.
Les baux de longue durée conclus avec des acteurs institutionnels apportent une stabilité certaine, tandis que les rendements de la SCPI se classent parmi les meilleurs du marché, avec un taux attractif de 6,40%.
Les points faibles de la SCPI
La SCPI Cœur de Régions est confrontée à un secteur en pleine mutation, ce qui peut générer une certaine incertitude.
De plus, sa capitalisation peut être considérée comme relativement faible.
Enfin, la SCPI présente des frais élevés, mais elle parvient néanmoins à maintenir un rendement attractif pour les investisseurs.
La SCPI Cœur de Régions
Points forts
Points faibles
Conclusion:
Cette SCPI présente un intérêt notable grâce à sa diversification géographique à travers toute la France. La société de gestion dispose d'une solide expérience et démontre une bonne maîtrise de son métier.
De plus, la SCPI propose l'un des rendements les plus attrayants, atteignant 6,40%, se classant ainsi parmi les cinq meilleures performances de l'année 2022, et elle continue de progresser.
Cependant, avant de prendre une décision d'investissement, il est recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine afin de vérifier si cet investissement est en adéquation avec votre stratégie, votre profil de risque et vos capacités financières.
