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Sélection des SCPI pour 2022 

 3 mars 2022

Par:  Laurie Cardile

Depuis plusieurs années, dans un contexte de taux toujours très bas, le rendement des placements dits « sans risque » est en perpétuel baisse. Les livrets réglementés (livret A et livret de développement durable LDD) ne rapportent plus que 1% et le fond euro, longtemps considéré comme le placement phare de l’assurance- vie, propose un rendement moyen aujourd’hui de 1,2%. Même si l’investissement immobilier est plébiscité par 70% des Français, passer à l’acte n’est pas une chose facile pour la majorité des épargnants.

Dans ce contexte de rendements extrêmement faibles, l'épargnant n'a que peu de solutions, il doit se tourner vers les placements un peu plus rémunérateur comme les SCPI. Le secteur des SCPI appelé aussi "Pierre Papier" se porte très bien depuis plusieurs années, notamment avec une belle résistance pendant la période Covid qui a connu une période de taux bas. 

En effet, en collectant plusieurs millions d'euros chaque année, la SCPI acquière des biens immobiliers tertiaires tels que des bureaux, des commerces de proximité au pied des immeubles, des entrepôts, des hôtels . En contrepartie, elle perçoit des loyers, s'acquitte des charges d'entretien, de provisions pour travaux ou d'impôts locaux pour en inverser  un pourcentage net de frais de gestion à l'associé détenteur de parts. Le rendement moyen des SCPI se situe entre 4% et 4,5% net de frais de gestion par an.

De ce fait, nous avons sélectionné pour vous, les 10 meilleurs SCPI sur devant investir en 2022 pour arriver à un redement de plus de 5,5% !

Créée en juillet 2012, Primovie est une SCPI qui investit dans un patrimoine immobilier privilégiant principalement les marchés en forte croissance de l'éducation et de la santé.

En effet, cette SCPI a pris beaucoup d'ampleur ces dernières années pour atteindre 3,8 milliards d'euros d'encours.

Les investissements de Primovie,sont essentiellement fondés sur la dépendance et la jeunesse. Deux sujets qui intéressent une grande partie de la population de nos jours. Primovie mise également sur l'allongement de la durée de vie, le vieillissement et l'augmentation de la population en France et en Europe. Cette SCPI vous offre une opportunité d'épargne innovante sur un marché dynamique et porteur et socialement utile.

Investir dans cette SCPI c'est bénéficier de  la rente la plus stable possible sur le long terme . Elle fait inévitablement partie des SCPI qui ont su tirer leur épingle du jeu pendant la pandémie mondiale que nous avons connu puisque les activités qu'elle loge au sein de ses immeubles n'ont cessé d'être en activité et donc ont honoré leurs loyers.

Ce qu'il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • Primovie est gérée par notre partenaire Primonial Reims acteur majeur des SCPI françaises
  • Un secteur d'investissement différenciant et à fort potentiel
  • Un rendement récurrent et stable de 4,50% net depuis plusieurs années
  • Une SCPI bien louée : Taux d'Occupation Financier (TOF) de 95%
  • Une diversification au niveau de sa zone géographique : partout en Europe
  • Un minimum de 10 part pour investir dans cette SCPI : 203 € / part

Crée en 2009, PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. La stratégie de la SCPI PFO2 consiste à profiter de l'appétence des grandes entreprises pour les actifs immobiliers dits « verts » afin de limiter leurs charges locatives, en particulier leurs consommations énergétiques (celles de l’eau), et de protéger l'environnement. PFO2 s'inscrit donc pleinement dans le phénomène de green value ou valeur verte.

Le programme proposé par PFO2 se traduit par la réalisation de travaux, la sensibilisation comportementale du locataire, notamment par la signature d’un « bail vert » et la mise en place des instruments de mesure des consommations. 

Elle détient le label ISR et a maintenu son dividende en 2020 malgré la pandémie (4,50% de rendement). Elle est l’une des plus importantes SCPI du marché.

Ce qu’il faut retenir :

  • Durée de placement conseillée : 8 ans
  • Une capitalisation importante de de 2,5 milliards d'euros qui permet une bonne diversification des actifs
  • Un positionnement sur des immeubles performants en termes d'énergie, qui favorise la location
  • Label ISR
  • Une diversification au niveau de sa zone géographique : partout en Europe
  • Un minimum de 30 part pour investir dans cette SCPI : 196 € / part
  • Une SCPI bien louée : Taux d’Occupation Financier (TOF) de 87%
  • Un rendement récurrent de 4,5% net

Crée en 2017, Corum XL à pour objectif principal de valoriser votre patrimoine sur le long terme, tout en vous distribuant un rendement annuel de 5%. Corum XL est l'une des SCPI les plus performantes du marché malgré qu’elle soit récente.

La stratégie de Corum XL est d'investir dans des actifs immobiliers de qualité déjà construits ou en état futur d'achèvement possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement.

CORUM XL cible des opportunités d’investissements immobiliers en zone Euro et au-delà pour créer de la valeur sur le long terme en s'appuyant sur les cycles des marchés immobiliers et des devises.

La conséquence de cette stratégie d’investissement opportuniste s’illustre par la grande diversification géographique et typologique de la SCPI CORUM XL.

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • Faible imposition des revenus car l'impot est déja payé à l'étranger
  • Un très bon rendement qui indique un bon équilibre entre collecte et investissements
  • Un taux d'occupation de près de 100%
  • Un minimum de 1 part pour investir dans cette SCPI : 189 € / part
  • Une zone géographique diversifiée à l’international
  • Un rendement récurrent de 5,6% net

Crée en 2020, Corum Eurion adopte une stratégie qui vise à mettre en portefeuille les meilleurs immeubles européens d’un point de vue géographique, de celui de leur attractivité et en matière de qualité et de solidité des locataires. Ces immeubles sont localisés au sein de marchés immobiliers dynamiques et attractifs.

La SCPI Eurion est également une SCPI opportuniste ne limitant pas les typologies d'actifs susceptibles d'intégrer son parc immobilier. Il est ainsi prévu de mettre en portefeuille des bureaux, de l'immobilier commercial (commerces et centres commerciaux), des murs d'hôtels, de l'immobilier logistique mensuels (entrepôts, locaux d'activités et plateformes), des résidences (revenus) étudiantes, de l'immobilier en lien avec les secteurs de la santé et des loisirs, mais également des places de parkings. 

Côté bâti, les immeubles susceptibles d'intégrer le parc de la SCPI Eurion seront acquis soit déjà construits, soit neufs, soit en état futur d'achèvement (VEFA). 

Corum Eurion est une épargne responsable, qui répond aux enjeux environnementaux et sociaux de demain.

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • Une diversité de lieux géographique 
  • Un investissement rapide des fonds collectés dans les immeubles
  • Un minimum de 1 part pour investir dans cette SCPI : 204 € / part
  • Un rendement  6,12% net en 2021
  • Un taux d'occupation de près de 100%

Crée en 1966, PF Grand Paris compte parmi les SCPI historiques du marché. Principalement investie en bureaux, son patrimoine se répartit de manière équilibrée entre l'Île-de-France et les métropoles régionales. 

Fruit d'une politique stratégique de rationalisation et de mutualisation, la Participation Foncière 1 a absorbé La Participation Foncière 2 en 2012 pour former un ensemble d'environ 500 millions d'euros de capitalisation. 

Elle affiche des performances légèrement supérieures au marché, et détient également le label ISR.

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 8 ans
  • Forte capitalisation
  • Diversification régionale
  • Stabilité dans le temps
  • Un minimum de 10 part pour investir dans cette SCPI : 544 € / part
  • Un rendement récurrent de 4,5% net
  • Un taux d’occupation de 88%

Crée depuis 2015, la SCPI de rendement Vendôme Région affiche de très bons résultats. En effet, la SCPI investie dans les bureaux (55%), dans les commerces (38%) et dans les locaux d’activités (7%). Elle mise sur leur potentiel d’optimisation à long terme.

Vendôme Régions réalise principalement ses investissements dans les grandes métropoles régionales et intègre la prise en compte de l’Environnement comme un axe fort de sa stratégie. L’obtention du label ISR vient récompenser sa stratégie qui permet un investissement diversifié et local.

En proposant une gamme de SCPI 100 % ISR, Norma Capital souhaite sortir de la seule logique de performance caractérisée par le rapport rendement-risque pour s’ouvrir à la dimension de l’utilité.

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • Une stratégie qui mise sur les actifs petits et moyens des grands centres régionaux
  • Un bon taux d’occupation de près de 100%
  • Un minimum de 5 part pour investir dans cette SCPI : 655 € / part
  • Un rendement récurrent de 6% net

Crée depuis 2018, la SCPI Kyaneos Pierre investit en immobilier locatif résidentiel, c'est-à-dire à usage d'habitation, contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement.

Les investissements immobiliers réalisés par la SCPI Kyaneos Pierre ont trait à des immeubles construits ou à construire (VEFA), libres ou occupés, joués vides ou meublés. Ils sont sélectionnés selon leur focalisation, leur qualité de construction et leur capacité à générer des loyers sur longue période sans oublier leur potentiel de revalorisation.

La SCPI Kyaneos Pierre étant très attentive à l'efficacité énergétique de son parc.

Chaque logement se voit attribuer une note sur 10 fondée sur trois critères : le bien-être des locataires, les économies de charges (installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d'eau trois ou six litres), et la commodité du logement (proximité des transports en commun et présence d'une place de stationnement).

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • Une stratégie originale : immeubles de logement en province, valorisés grâce à une rénovation énergétique
  • L'inclusion de critères de performance énergétique dans la stratégie d'investissement
  • Un très bon taux d’occupation de 93%
  • Un minimum de 10 part pour investir dans cette SCPI : 1 080 € / part

Crée depuis 2018, la SCPI Fair Invest est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable investissant dans des activités socialement utiles tout en privilégiant ta réduction des consommations de fluides.

La SCPI Fair Invest est labellisé ISR et sa stratégie repose sur la volonté de l'équipe de gestion de « mettre au cœur de ses préoccupations patrimonial usage des locaux qu'elle acquiert et qu'elle gère » et d’améliorer l’ensemble des aspects environnementaux, sociaux et de gouvernance dans son portefeuille, en permettant à chaque actif d’obtenir de meilleures notes ESG au cours de leur gestion.

Tout comme les activités socialement utiles, la protection de l'environnement constitue une thématique à laquelle peuvent être sensibles les investisseurs immobiliers.

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • Un positionnement sur l’investissement social et durable
  • Un très bon taux d’occupation de 100%
  • Un minimum de 5 part pour investir dans cette SCPI : 200 € / part
  • Un rendement récurrent de 4,5% net
  • Label ISR immobilier obtenu

Crée depuis 1988, Immorente est à ce jour, la plus importante capitalisation (3,76 milliards d'euros) en France.  

La SCPI a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et de l’Espace Économique Européen. La SCPI investit de manière diversifiée dans les principales typologies d’immobilier locatif à travers des murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de logistique et d’activités, de santé et résidentiel.

Le patrimoine d'Immorente se caractérise par des investissements situés dans les centres des villes et dans les grandes zones commerciales périphériques, constitués de petites et moyennes unités et respectant un équilibre entre l'Île-de-France et les régions.

Forte d'une importante mutualisation locative et de confortables réserves, Immorente distribue un dividende régulier. Sofidy fait preuve de prudence en fixant des quotas de souscription afin de limiter la collecte et ainsi protéger les associés.

Ce qu’il faut retenir :

  • Durée de placement conseillée : 8 ans
  • Forte capitalisation, forte diversification
  • 30 ans d’existence
  • Distribution supérieure au marché
  • Un minimum de 4 part pour investir dans cette SCPI : 340 € / part
  • Un rendement récurrent de 4,5% net
  • Un taux d’occupation de 93%

Crée en 2019, NEO est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion de patrimoine immobilier Novaxia Investissement. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans la transformation urbaine. Cette SCPI à capital variable détient un fonds de portefeuille, assurant un socle de performance pérenne pour le véhicule.

NEO propose aux investisseurs un modèle inédit de la pierre papier. La SCPI a pour objectif de se constituer un parc immobilier de bureaux, hôtels et résidences gérées. La SCPI vise à se positionner sur le marché immobilier locatif en France et à l’international, en prônant la diversification.

La SCPI NEO déploie une stratégie de diversification de son parc immobilier locatif, aussi bien sur le plan géographique que par typologie.

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • Pas de frais d’entrée
  • Label ISR obtenu
  • Un taux d’occupation près de 100%
  • Un rendement récurrent de 6%
  • Un minimum de 1 part pour investir dans cette SCPI : 187 € / part

Crée en 2019, ActivImmo est une SCPI de rendement gérée par Alderan. L’équipe d’ALDERAN intervient depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Activ Immo est une SCPI à la fois différenciante, performante et innovante.

Différenciante parce qu’elle est la seule SCPI entièrement dédiée aux locaux d’activités et à la logistique urbaine. Performante puisque non seulement elles visent des rendements haute fourchette, mais utilise à la fois des leviers de création de valeur tels que les extensions de bâtiments, rénovation ou encore opération en VEFA. Innovante puisque dès le départ, ils ont souhaité avoir des outils intéressants à disposition : Épargne programmé, réinvestissement du dividende, souscription dématérialisée ou encore paiement par prélèvement.

Aujourd’hui ActivImmo est un excellent outil de diversification, car la logistique est peu présente dans les portefeuilles des investisseurs. Demain la logistique deviendra une classe d’actifs à part entière tel que le sont déjà les commerces ou les bureaux et ActivImmo deviendras une formidable SCPI de corps portefeuille.

Ce qu’il faut retenir : 

  • Durée de placement conseillée : 10 ans
  • SCPI thématique sur les zone d'activité (entrepots et logistique)
  • Un taux d’occupation de 95%
  • Un taux d'endettement de 0%
  • Un rendement récurrent de 6%
  • Un minimum de 1O part pour investir dans cette SCPI : 610 € / part
  • Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne

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Laurie Cardile


Philippe Agnelli

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