La SCPI "Cœur d'Europe" est l'une des SCPI gérées par Sogénial. Comme son nom l'indique, cette SCPI a pour objectif de concentrer ses investissements dans des actifs immobiliers situés en Europe. Elle vise principalement des biens immobiliers à usage professionnel, tels que des bureaux, des commerces et des entrepôts, situés dans des pays européens.
Présentation de la SCPI
En 1981, Sogénial était spécialisée dans la transaction immobilière et l'administration de biens immobiliers. En 2012, la société s'est transformée en société de gestion de portefeuille reconnue par l'AMF. Aujourd'hui, elle compte 40 collaborateurs et gère plus de 900 millions d'euros d'encours, y compris la SCPI.
Créée en 2021, Cœur d'Europe est la dernière SCPI créée par Sogénial. Elle possède déjà une surface immobilière de 10 millions de mètres carrés et compte plus de 25 locataires. Sogénial a créé cette SCPI car elle avait déjà une expertise sur la Belgique et l'Espagne via ses fonds de Private investissement immobilier. La répartition géographique actuelle est de 69% en Belgique et 31% en Espagne.
Présentation de la stratégie d'investissement de la SCPI
La stratégie d'investissement de la SCPI "Cœur d'Europe" est fondée sur la recherche de bâtiments de qualité et bien situés, dans des zones à fort potentiel économique et locatif en Europe. En investissant dans différents pays de la zone euro, la SCPI cherche à diversifier les risques et à profiter des opportunités immobilières dans des marchés dynamiques.
L'acquisition des biens immobiliers est financée par les apports des associés de la SCPI "Cœur d'Europe", qui sont ensuite propriétaires d'une part du parc immobilier détenu par la société de gestion Sogénial. En tant qu'investisseur, vous bénéficiez des revenus locatifs générés par les actifs immobiliers de la SCPI, ainsi que d'une potentielle valorisation du patrimoine immobilier au fil du temps.
Une acquisition de la SCPI
ESPAGNE - BENIDORM - Loué à GESTIMED
Acquisition d’un ensemble immobilier actuellement louée à la société Gestimed, générant un taux de rendement de 7,91%.
Chiffres clés
Taux de distribution | 6,10 % |
|---|---|
Prix de la part | 200€ |
Abonnement minimum à la 1ère | 10 parts |
Associés | 1 100 |
Immeuble | 15 |
TOF | 99.13% |
TOP | 98.54% |
Capitalisation | 50 M€ |
Frais de gestion | 12% |
Frais de souscription | 12% |
Délai de jouissance | 1ᵉʳ jour du 6ᵉ mois |
Les différentes répartitions de la SCPI
Sa répartition sectorielle
La SCPI offre une diversification de son parc immobilier. Celui-ci se compose :
- 71% de bureaux
- 29% de commerces
Sa diversification géographique
Cette SCPI présente une diversification tant au niveau des immeubles, des baux que des locataires.
Sa répartition géographique est la suivante :
- 69% en Belgique
- 31% En Espagne
Rendements et performances de la SCPI
Année | Rendement |
|---|---|
T4 2021 | 6,10% |
T4 2022 | 6.10% |
T1 2023 | 6.10% |
Concernant l'historique de distribution des revenus, la part de la SCPI a enregistré un taux de distribution annualisé de 6,1% depuis sa création en 2021.
La SCPI Cœur d'Europe en démembrement
Durée | 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nue-propriétaire | 90.5 % | 86.5 % | 83.5 % | 81.5 % | 78.5. % | 76.5 % | 74 % |
Usufruit | 9.5 % | 13.5 % | 16.5 % | 18.5 % | 21.5% | 23.5 % | 26 % |
Durée | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
Les avantages et les inconvénients de la SCPI
La SCPI Coeur d'Europe
Points forts
Points faibles
Conclusion:
En conclusion, la SCPI Cœur d'Europe est une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans l'immobilier européen. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de bien comprendre les risques et les avantages avant de prendre une décision d'investissement. De plus, il est préférable de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour valider que cet investissement corresponde à votre stratégie, votre profil de risque, et à vos moyens financiers.
Mon avis sur la SCPI
Avis Philippe
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